Liebe 2-Zimmer Terrassenwohnung in Ruhelage!

Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 63,55 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau in Wien-Ottakring, nahe dem Familienplatz. Besonders positiv wirken die kleine Terrasse, der vorhandene Lift, der barrierefreie Zugang sowie die gute Wohnqualität der unmittelbaren Umgebung. Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung, Grünflächen direkt im Umfeld und eine gute Anbindung an Straßenbahn, Bus und die U-Bahn im weiteren Nahbereich. Für eine klassische Bestandswohnung in dieser Mikrolage ist das insgesamt ein solides bis gutes Marktprofil.

Bei der Ableitung des Verkehrswerts wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Diese zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, jedoch ist erkennbar, dass einfache Wohnungen deutlich günstiger und besser ausgestattete Objekte spürbar teurer gehandelt wurden. Das Bewertungsobjekt liegt nach meiner Einschätzung im oberen Mittelfeld: gepflegt, mit Freifläche und guter Lagequalität, aber ohne Hinweise auf eine besonders hochwertige Generalsanierung.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 250.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro. Dieser Wert liegt plausibel innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Referenzwert.