Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung | 1160 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau-Charme mit hohen Decken und großzügigen Räumen
- Erdgeschosslage wertmindernd
- Lift vorhanden wertstützend
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Gute Nahversorgung und gute Anbindung Richtung U3 Ottakring
- Energieklasse E bzw. hoher HWB leicht wertmindernd
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über die Wohnung
Diese Altbauwohnung aus dem Jahr 1903 hat sich ihren ursprünglichen Charme bewahrt: hohe Decken, großzügig geschnittene Räume und Details, die man in Neubauten heute vergeblich sucht. Zusammen mit einer durchdachten Raumaufteilung entsteht ein Zuhause, das gemütlich und großzügig zugleich wirkt.
Der Vorraum empfängt Sie und führt zur möblierten Küche, zum separaten WC sowie in den Wohnbereich. Mit rund 21,4 m² bietet das Wohnzimmer viel Freiraum für Wohn- und Essbereich, genug Platz, um sich hier individuell einzurichten. Gleich nebenan liegt das ebenfalls 21,4 m² große Schlafzimmer, das durch eine Hochebene einen ganz eigenen Charakter bekommt und zusätzliche Nutzfläche schafft. Der darunterliegende Schrankraum sorgt für Stauraum, ohne den Raum zu verstellen. Das rund 6 m² große Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss rundet die Ausstattung ab.
Auch die Lage überzeugt: Der 16. Bezirk Ottakring bietet mit Supermärkten, Cafés, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe alles für den Alltag, während die U3-Station Ottakring für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sorgt. Wer es grüner mag, findet mit Wilhelminenberg, Ottakringer Wald und Kongresspark gleich mehrere Erholungsflächen in der Nähe.
Die Raumaufteilung im Detail
- Vorraum mit ca. 8 m²
- WC mit ca. 1,10 m²
- Küche mit ca. 9,30 m²
- Badezimmer mit ca. 6 m²
- Zimmer mit ca. 21,40 m²
- Zimmer mit ca. 21,40 m²
Unser Qualitätsversprechen
Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 67 m² Wohnfläche in Wien-Ottakring. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus 1903 und bietet typische Altbauqualitäten wie hohe Decken, großzügige Räume und eine klassische Grundrissstruktur. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, die separate Küche, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie die zusätzliche Nutzbarkeit des Schlafzimmers durch die Hochebene. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage, das Fehlen von Balkon oder Terrasse und die nur mäßige Energieeffizienz.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso mehrere Grünflächen. Das stützt die Nachfrage und macht die Wohnung für Eigennutzer gut vermarktbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen, nach sachverständiger Anpassung, überwiegend in einem Bereich von etwa 3.700 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 249.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 265.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.700 Euro und liegt damit in einem für Bestandwohnungen dieser Lage gut nachvollziehbaren Bereich.
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