Aus 2 mach 1 – Mehr Platz, mehr Möglichkeiten, mehr Altbau! Rund 87 m² im 2. Stock!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit nicht im Kaufpreis enthaltenen Sanierungskosten
- Altbau aus 1910 mit Jugendstil-Charakter und guten Raumhöhen
- Zusammenlegung von zwei Einheiten mit flexiblem Potenzial für 3 bis 4 Zimmer
- kein gesicherter Liftvorteil, da Lift erst ab 2027 geplant und Eintrittsrechte nicht inkludiert
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der 16. Bezirk Ottakring verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Geprägt von gewachsenen Grätzln, lebendiger Vielfalt und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet Ottakring alles, was modernes Stadtleben ausmacht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Märkte und Restaurants sorgen für Alltagstauglichkeit und Atmosphäre, während Parks und Naherholungsgebiete wie der Wilhelminenberg oder der nahe Wienerwald Raum für Erholung bieten. Dank der sehr guten öffentlichen Anbindung sind die Innenstadt und andere Bezirke schnell erreichbar. Gleichzeitig punktet der Bezirk mit einem authentischen, bodenständigen Charakter und einer dynamischen Entwicklung. Ottakring steht für lebendiges Wohnen mit Zukunft – urban und vielseitig.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 2, 9, 43
- Buslinie 10A, 42A, N43
- Bahnhof Wien Hernals S45
- U-Bahn U5 (Hernals) Bauende voraussichtlich 2032-2035
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aus 2 mach 1 – Mehr Platz, mehr Möglichkeiten, mehr Altbau!
Sie suchen eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Raumgefühl und viel Gestaltungspotenzial?
Dann bietet sich hier die Gelegenheit: Zwei separate Altbauwohnungen werden gemeinsam angeboten und können zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden.
Die beiden nebeneinanderliegenden Wohnungen befinden sich im 2.Stock in einer gepflegten Liegenschaft mit Baujahr 1910 und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, um eine großzügige Altbauwohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Großzügige Raumhöhen, klassische Details und die charakteristische Atmosphäre eines Altbaus im Jugendstil bilden die perfekte Grundlage für eine moderne Sanierung mit historischem Charme. Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten und bieten eine Gesamtwohnfläche von rund 87 m².
Ihren Vorstellungen sind (kaum) Grenzen gesetzt und individuelle Lösungen von 3 bis 4 Zimmer sind möglich.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Planung und bieten ein individuelles Sanierungskonzept für die Zusammenlegung und Neugestaltung der Wohnung an. Die Sanierungskosten sind im Kaufpreis nicht enthalten!
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Zwei separate, nebeneinanderliegende Altbauwohnungen
- Individuelle Grundrissgestaltung auf rund 87 m² Wohnfläche
- 3 bis 4 Zimmer
- Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer
- Auf Wunsch mit Sanierungskonzept
- Baubeginn Lift Q1/2027 - Die Eintrittsrechte für den Lift sind im Kaufpreis nicht inkludiert und können auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Profitieren Sie schon jetzt! Die U-Bahn Station U5 Hernals wird nach Fertigstellung zukünftig in Gehreichweite zur Verfügung stehen!
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir gerne zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 86,6 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1910 in Wien-Ottakring. Besonders ist, dass hier zwei nebeneinanderliegende Wohnungen gemeinsam verkauft werden und dadurch eine flexible Neuplanung mit drei bis vier Zimmern möglich ist. Positiv wirken der klassische Altbaucharakter, die großzügigen Raumhöhen und die gute Nutzbarkeit für Eigennutzer. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand. Die Sanierungskosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Auch ein Lift ist derzeit nicht vorhanden; ein späterer Zugang wäre nur gegen gesonderten Erwerb möglich. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen sowie die Anbindung an Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine solide Marktgängigkeit.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für dieses Objekt sind vor allem die günstigeren bis mittleren Vergleichsfälle relevant, da hochwertige sanierte Wohnungen nicht direkt vergleichbar sind. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 329.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 305.000 bis 350.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.