VERKAUFSSTART - Wohnen am Wilhelminenberg - Dachgeschoß-Penthouse mit 2 Terrassen und direktem Liftzugang - zu kaufen in 1160 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoß-Penthouse mit direktem Liftzugang
- 2 Terrassen mit zusammen 30,5 m²
- 2 Bäder, 2 WCs, Home-Office-Bereich
- Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe
- grüne und ruhige Wohnlage am Wilhelminenberg
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, laut Beschreibung separat bepreist
- über dem Bezirksniveau wegen Neubau- und Penthouse-Qualität
Lage
In begehrter Lage in Ottakring
Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus.
Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Öffentliche Anbindung
- Autobuslinien 46A und 46B
- Straßenbahnlinien 2, 10, 44
- Busverbindung zu U3 und S45
- Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring
- U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring
Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Nachhaltige Energieversorgung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat)
- Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten
- PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen
Ausstattungsdetails
- Beschattung durch elektrische Raffstores
- 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre
- Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß
- Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik
- Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen
- Handtuchheizkörper im Bad elektrisch
- Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta
- Einlagerungsräume im Untergeschoß
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Allgemeingarten
- Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis)
Beschreibung
Penthouse mit 2 Terrassen am Wilhelminenberg
2. Dachgeschoß mit direktem Liftzugang
Fertigstellung 2028 - JETZT KAUFEN !
Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung
Die Wohnung im 2. Dachgeschoß punktet mit privatem Lift-Zugang, 2 Bädern, 2 Toiletten, einem Home-Office-Bereich sowie lichtdurchfluteten Räumen.
Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs.
Kaufpreise der Wohnungen ab € 235.000 für Eigennutzer.
Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden.
Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt € 35.000 für Eigennutzer und
€ 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Endenergiebedarf: 44.10
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 885.000 bis 960.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 113,6 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung in 1160 Wien am Wilhelminenberg, die als Erstbezug in einem Neubauprojekt angeboten wird. Das Objekt hebt sich im Markt durch seinen Penthouse-Charakter, den direkten Liftzugang in die Wohnung, zwei Terrassen mit zusammen 30,5 Quadratmetern, zwei Bäder, zwei Toiletten sowie eine hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe deutlich positiv ab. Die Lage ist innerhalb des Bezirks überdurchschnittlich: grün, eher ruhig und mit gutem Erholungswert, gleichzeitig mit guter Nahversorgung und ordentlicher öffentlicher Anbindung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen und Dachgeschoßobjekten im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau, das für hochwertige Bauträgerobjekte in dieser Mikrolage klar über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt liegt. Aufgrund der besonderen Qualitäten des gegenständlichen Objekts ist eine Einordnung im oberen Bereich der Vergleichswerte sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 923.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 885.000 bis 960.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.120 Euro. Ein Tiefgaragenstellplatz ist laut Beschreibung vorhanden, jedoch gesondert bepreist und daher im hier ausgewiesenen Wohnungswert nicht automatisch enthalten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.