Inserat
1160! Freundliches 3-Zimmer Eigentum mit Loggia, Garagenplatz optional!

1160! Freundliches 3-Zimmer Eigentum mit Loggia, Garagenplatz optional!

Inserat-Nr.: 793916421296 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 10:14 Uhr
€ 439.000 € 6.059,35/m²
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Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
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Fläche 66,16 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Loggia 6,29 m²

Lage

1160 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Burggasse-Stadthalle
~ 9 Min.
Bus · 48A Camillo-Sitte-Gasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · 9 Camillo-Sitte-Gasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Ruposhi Bangla Supermarkt
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 66,16 m²
Nutzfläche 72,45 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab Ab sofort
Badezimmer 1
Loggiafläche 6,29 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2008

Beschreibung

1160! Freundliches 3-Zimmer Eigentum mit Loggia, Garagenplatz optional!

In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring gelangt im 1. DG diese hübsche und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72,45 m² Wohnnutzfläche inklusive einer ca. 6,29 m² grossen Loggia zum Verkauf.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazu erworben werden.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich umKI-generiertes/virtuelles Homestaging. Das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur westlich ausgerichteten Loggia
* 2 Schlafzimmer in den Innenhof ausgerichtet
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und WC
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Abstellraum
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA)

Monatskosten dzt.:
Betriebskosten dzt. netto: € 142,67 (zzgl. 10% USt)
Rep.Rücklage dzt.: € 89,39
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 246,33

Kaufpreis: € 439.000,--

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Bezug: Ab sofort

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 13.170,-- zzgl. 20% USt = € 15.804,--)

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung.

Öffentliche Anbindung
* Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür)
* U6 / Station Burggasse oder Station Thaliastrasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Badewanne Abstellraum Gäste-WC 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
53,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,88  
B
Gültig bis 09.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.059,35
Kaufpreis € 439.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 142,67
Sonstige Kosten € 89,39
Monatliche Kosten (netto) € 232,06
Monatliche Kosten (brutto) € 246,33
Herzel Immobilien e.U.
Gewerblich
Foto Herzel Immobilien e.U.
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 793916421296 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 10:14 Uhr