Wohnen mit Stil – Dachgeschosscharme trifft moderne Ausstattung

Bewertet wurde eine erstbezogene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Koppstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 65,58 Quadratmetern und einer Loggia von rund 5,2 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem Neubau und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, barrierefreiem Zugang, Parkettböden und offenem Wohnbereich. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein überdurchschnittlich gut positioniertes Neubauobjekt innerhalb des Bezirks.

Die Lage ist für Ottakring als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, mehrere Grünflächen in Gehdistanz sowie die gute soziale Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf dem Niveau innerstädtischer Spitzenlagen. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Dachgeschosswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 426.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 405.000 Euro und 445.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare erstbezogene Wohnungen dieser Qualität in dieser Lage.