Immobilie
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Fertigstellung 2028
- Dachgeschoßlage
- große Südwest-Eckterrasse mit 20,24 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- ruhige grüne Wohnumgebung am Wilhelminenberg
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, laut Text separat bepreist
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In begehrter Lage in Ottakring
Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus.
Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Öffentliche Anbindung
- Autobuslinien 46A und 46B
- Straßenbahnlinien 2, 10, 44
- Busverbindung zu U3 und S45
- Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring
- U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring
Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Nachhaltige Energieversorgung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat)
- Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten
- PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen
Ausstattungsdetails
- Beschattung durch elektrische Raffstores
- 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre
- Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß
- Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik
- Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen
- Handtuchheizkörper im Bad elektrisch
- Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta
- Einlagerungsräume im Untergeschoß
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Allgemeingarten
- Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis)
Beschreibung
127 HEAVEN, Wohnen am Wilhelminenberg
Fertigstellung 2028
Dachgeschoß-Traum
3 Zimmer mit großzügiger Eck-Terrasse
Südwest-seitig ausgerichtet
Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern
verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten.
Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung.
Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs
Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden.
Kaufpreise der Wohnungen ab € 235.000 für Eigennutzer.
Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt € 35.000 für Eigennutzer und
€ 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger.
Endenergiebedarf: 44.10
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 517.000 bis 587.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 m² große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in 1160 Wien am Fuß des Wilhelminenbergs. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgerprojekt mit geplanter Fertigstellung 2028. Besonders wertrelevant sind die große Südwest-Eckterrasse mit 20,24 m², die Dachgeschoßlage, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sowie die bestandsfreie Verfügbarkeit. Ein Stellplatz ist vorhanden, laut Beschreibung jedoch gesondert bepreist und daher nicht voll in den Wohnungswert einzurechnen.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzuschätzen: grüne Wohnumgebung, hoher Freizeitwert, gute Nahversorgung und solide öffentliche Anbindung. Das spricht für einen Zuschlag gegenüber dem üblichen Bezirksniveau. Der ermittelte Quadratmeterpreis liegt bei rund 7.860 Euro. Damit liegt das Objekt deutlich über dem Bezirksmedian, was bei Neubau-Erstbezug mit Terrasse in dieser Mikrolage jedoch marktgerecht ist.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein plausibler Marktwert von 552.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 517.000 bis 587.000 Euro. Der Schätzwert basiert auf den nahegelegenen Neubau-Transaktionen, angepasst um die konkrete Dachgeschoßqualität, die Freifläche und die gute Wohnlage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.