Drei-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in U-Bahn und S-Bahn-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit funktionalem, zentral begehbarem Grundriss
- Separate Tageslichtküche und Abstellraum positiv
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Ausstattung nur einfach bis durchschnittlich belegbar
- Gas-Etagenheizung/Heizofen und Energieklasse E wertmindernd
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Teilweise hofseitige Ausrichtung positiv, straßenseitige Lageanteile eher neutral bis leicht negativ
Lage
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Die U3- und S-Bahn-Station Ottakring ist fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 46 befindet sich quasi vor der Haustüre und bietet eine direkte Verbindung über die Thaliastraße bis zum Stadtzentrum bzw. Volkstheater, U2. Die Buslinien 10A und 48A sind ebenfalls bequem erreichbar.
Ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte wie PENNY und BILLA, Bäckereien sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der nahegelegenen Thaliastraße. Direkt am Schuhmeierplatz und in den angrenzenden Gassen sorgen Cafés, Restaurants und lokale Gastronomiebetriebe für ein vielfältiges kulinarisches Angebot.
Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Kongresspark sowie der Wienerwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine zentral begehbare 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung nahe Thaliastraße, U3/S-Bahn Ottakring und Ottakringer Brauerei!
Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in zwei nord-west-seitige Zimmer mit je ca. 17 m², ein hof- und süd-ost-seitiges Zimmer und die separte Tageslichtküche.
Das Bad, das separate WC und den Abstellraum betreten Sie ebenfalls aus dem zentralen Vorraum.
Highlights
guter Grundriss - alle Räume zentral vom Vorraum aus begehbar
separate Tageslichtküche
sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 46, Autobus 10A und 48A, U3, S-Bahn)
Thaliastraße und Ottakringer Straße in der Nähe
Wienerwald-Nähe
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 332.000 bis 372.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Dreizimmer-Dachgeschoßwohnung mit 87 m² Wohnfläche im 16. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu beurteilen sind der gut nutzbare, zentral begehbare Grundriss, die separate Tageslichtküche sowie ein hofseitig orientierter Wohnteil. Die Lage nahe Thaliastraße und Ottakring ist im Bezirksvergleich gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind praktisch unmittelbar vorhanden, ebenso eine gute Anbindung an Straßenbahn, Bus, U-Bahn und S-Bahn. Zusätzlich wirken der Kongresspark und die Nähe zum Wienerwald aufwertend.
Wertmindernd ist, dass aus der Beschreibung keine gehobene Ausstattung oder umfassende Sanierung ableitbar ist. Auch ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind nicht ersichtlich. Die angeführte Gas-Etagenheizung beziehungsweise der Heizofen sowie die Energieklasse E sprechen eher für einen älteren Bestandszustand.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld. Der dort erkennbare Marktbereich liegt überwiegend im mittleren Segment; besonders hohe Vergleichspreise wurden wegen wahrscheinlich besserer Qualität nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 352.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 332.000 bis 372.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.