NEUER PREIS | Perfekt vermietete und gepflegte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Ottakring
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige südseitige Innenhoflage
- Loggia mit rund 5,5 m²
- Erdgeschosslage
- gepflegter Hauszustand, keine Sanierungen geplant
- befristet vermietet auf 5 Jahre
- Kellerabteil vorhanden
- funktionale, zentral begehbare Raumaufteilung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Deinhardsteingasse 11, im Herzen des 16. Bezirks – Ottakring. Die Umgebung ist urban und dennoch ruhig, mit einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man Supermärkte (89 m), eine Apotheke (124 m), Ärzte (83 m) sowie Kindergärten und Schulen (240–300 m). Auch gastronomische Angebote und kleine Lokale prägen das lebendige Umfeld.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U3-Station Ottakring sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichbar ist.
Trotz der innerstädtischen Lage zeichnet sich das Viertel durch einen angenehmen Wohncharakter aus – mit grünen Innenhöfen, gepflegten Altbauten und der Nähe zu Erholungsräumen wie dem Wilhelminenberg oder dem Yppenplatz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Wohnhauses aus dem Jahr 1957 (Hauszustand gepflegt/gut, RL ca. 18.000 € keine Sanierungen geplant) und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und das freundliche Wohnambiente. Auf rund 69 m² Wohnkomfortfläche präsentiert sich ein klar strukturierter Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und eine vielseitige Nutzung ermöglicht.
Alle Räume sind zentral begehbar. Der Wohn- und Schlafbereich ist südseitig ausgerichtet und öffnet sich zum ruhigen Innenhof, wodurch die Wohnung den ganzen Tag über von natürlichem Licht profitiert. Die Loggia mit etwa 5,5 m², die direkt von der Wohnung aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum um eine geschützte Freifläche und bietet einen harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen.
Das Badezimmer und das separate WC sind zeitgemäß ausgestattet, die Küche funktional gestaltet. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Kombitherme, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und im Haus stehen allgemeine Nebenräume wie ein Trocken- und Fahrradabstellbereich zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit auf 5 Jahre befristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von ca. 816€.
Besichtigungstermine erst nach vollständiger Verifikation der Anfrage.
Insgesamt verbindet diese Einheit solide Bausubstanz, ruhige Lage und klare Struktur – ein stimmiges Gesamtbild für alle, die Wert auf Beständigkeit und gute Wiener Wohnqualität legen.
Kontakt Überzeugen Sie sich persönlich vom enormen Potenzial dieser Immobilie. Wir laden Sie herzlich zu einer diskreten und seriösen Besichtigung ein – kontaktieren Sie uns für Ihre individuelle Terminvereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1957 mit rund 69 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern, einer südseitig zum ruhigen Innenhof orientierten Loggia von etwa 5,5 m² sowie einem Kellerabteil. Die Wohnung verfügt über eine funktionale, zentral begehbare Raumaufteilung und befindet sich laut Beschreibung in gutem Erhaltungszustand. Positiv wirken die ruhige Innenhoflage, die gute Belichtung und der gepflegte Gesamtzustand des Hauses. Leicht wertmindernd sind die Erdgeschosslage und die Gasetagenheizung zu berücksichtigen.
Die Lage im 16. Bezirk ist für dieses Marktsegment als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch Grünräume sind gut erreichbar. Damit ist die Mikrolage insgesamt überdurchschnittlich gut.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Bestandswohnungen herangezogen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Ansatz von rund 4.000 Euro pro Quadratmeter. Da die Wohnung derzeit auf fünf Jahre befristet vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 221.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 205.000 und 238.000 Euro. Das entspricht rund 3.200 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.