RESERVIERT! - Familienhit in Ruhelage am Wilhelminenberg - barrierefreie 3-Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau-Bestand Baujahr 2002
- barrierefrei mit Personenaufzug
- südseitige Terrasse mit 15,01 m²
- privater Garten mit 30,56 m²
- Ruhelage am Wilhelminenberg
- alle Zimmer mit direktem Freiflächenzugang
- Kellerabteil ca. 4 m²
- Garagenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhelage, Terrasse, Privatgarten & Stellplatzoption
Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung in begehrter Grünruhelage am Wilhelminenberg vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit auf besonders attraktive Weise. In einer kleinen, modernen Wohnhausanlage gelegen, bietet dieses Zuhause genau jene Qualitäten, die in Wien selten geworden sind, Ruhe, Freifläche, Barrierefreiheit und eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf rund 77,84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Raumkonzept mit zentral begehbaren Räumen, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC.
Das besondere Highlight, alle drei südseitigen Zimmer verfügen über direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den privaten Garten. So entsteht ein Wohngefühl, das man sonst eher aus dem Hausbereich kennt, nur deutlich komfortabler und pflegeleichter.
Die ca. 15,01 m² große Terrasse und der rund 30,56 m² große Garten (exkl. Terrasse) schaffen einen wunderbaren privaten Rückzugsort im Grünen, ideal für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück in der Morgensonne oder einen ruhigen Feierabend in geschützter Atmosphäre. Gerade für Paare, Best Ager, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer bietet diese Wohnung ein Wohnumfeld mit echter Lebensqualität.
Auch die Ausstattung überzeugt, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen im Badezimmer, elektrische Außenrollos, eine Markise sowie eine Alarmanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Etagenheizung. Thermofassade, 2-fach verglaste Fenster, ein Fahrradraum und ein ca. 4 m² großes Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Ein Garagenplatz kann optional für EUR 25.000 erworben werden.
Die Lage am Wilhelminenberg zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Westen Wiens. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden. Naherholungsgebiete wie der Ottakringer Wald, der Schlosspark Wilhelminenberg oder der Jubiläumswarteweg befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die in Wien wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Grünraum und privaten Freiraum zu verzichten.
Highlights auf einen Blick:
- 3-Zimmer-Gartenwohnung in Ruhelage
- ca. 77,84 m² Wohnfläche
- ca. 15,01 m² Terrasse
- ca. 30,56 m² privater Garten
- barrierefrei
- alle Zimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- separate WC-Einheit
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- optionaler Garagenplatz
- gepflegte kleine Wohnhausanlage am Wilhelminenberg
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte, barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung in 1160 Wien am Wilhelminenberg mit rund 77,84 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer kleinen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2002 und verfügt über eine südseitige Terrasse mit etwa 15 Quadratmetern sowie einen privaten Garten mit rund 31 Quadratmetern. Besonders positiv wirken die Ruhelage, die gute Nutzbarkeit für Eigennutzer, der direkte Zugang aller Zimmer zu Terrasse und Garten, der Lift sowie die gepflegte Ausstattung mit Parkett, Außenrollos, Markise und Alarmanlage. Ein Garagenplatz ist allerdings nicht im Preis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv, weil sie naturnah und ruhig ist. Die öffentliche Anbindung und Nahversorgung sind nicht innerstädtisch stark, für diese Wohngegend ist die Grün- und Ruhelage jedoch ein wesentlicher Qualitätsfaktor.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein Schwerpunkt im Bereich knapp unter bis knapp über 5.000 Euro je Quadratmeter. Für die gegenständliche Wohnung ist wegen Garten, Terrasse, Barrierefreiheit und guter Mikrolage ein leicht überdurchschnittlicher Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 405.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 425.000 Euro, entsprechend rund 5.200 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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