ALT. SCHÖN. MACH WAS DRAUS. - 3 Zimmer möglich - ca. 52 m² - Balkon möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Brunnenmarkt/Yppenplatz
- Altbaucharme mit hohen Räumen
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Investitionsbedarf
- Balkon nicht vorhanden, nur als Zubau möglich
- geplante Lifterrichtung im Zuge des Dachgeschoßausbaus noch nicht wertgleich wie bestehender Lift
- kleine Wohnungsgröße stützt grundsätzlich den m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung in 1160 Wien besticht durch ihre perfekte Lage zwischen dem pulsierenden Brunnenmarkt und dem lebhaften Yppenplatz. Die hervorragende Anbindung an die U-Bahn (U3), Straßenbahnen und Busse macht das Stadtleben bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein idealer Ort für urbanes Wohnen und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihre zukünftige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten und gepflegten Gründerzeithauses – eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Ottakrings. Nur wenige Schritte trennen Sie vom lebendigen Treiben des Brunnenmarkts und dem atmosphärischen Yppenplatz –einem der kulturellen und kulinarischen Hotspots Wiens. Hier verschmelzen urbanes Lebensgefühl, multikulturelle Vielfalt und traditionelle Wiener Baukultur zu einem einzigartigen Wohnumfeld mit besonderem Flair.
Alle Eckdaten auf einem Blick:
- Gründerzeithaus
- BJ 1897
- ca. 52 m²
- 2. Stock
- Balkonzubau möglich
- Helle und hohe Räume
- Großzügiger Grundriss
- "Fahrrad-Highway" vor der Türe
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés in Gehweite
- Sanierungsbedürftig
- Es ist geplant, dass das Dachgeschoss des Hauses noch ausgebaut wird. Im Zuge dessen ist auch die Errichtung eines Personenaufzuges geplant.
Dank der hervorragenden Lage im 16. Bezirk profitieren Sie von bester Infrastruktur und idealer Anbindung – ein Projekt mit Wertsteigerungspotenzial in einem der charmantesten Grätzel Wiens. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie hier Ihr ganz persönliches Zuhause. Die Bilder sind teilweise virtuell kreiert und zeigen einen Sanierungsvorschlag, diese stellen keinerlei Haftungsanspruch dar. Der Grundriss stellt eine Skizze dar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Hinweis: Im Exposé können teilweise Visualisierungen verwendet worden sein. Für deren Darstellung wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Diese sind entsprechend gekennzeichnet.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 176.000 bis 204.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in 1160 Wien. Die Wohnung liegt in einer innerhalb des Bezirks sehr gefragten Mikrolage nahe Brunnenmarkt und Yppenplatz. Diese Umgebung ist durch ausgezeichnete Nahversorgung, gute öffentliche Anbindung und ein urbanes, lebendiges Wohnumfeld geprägt. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter, hohe Räume und ein gut veränderbarer Grundriss. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand. Auch der Balkon ist derzeit nicht vorhanden, sondern nur als mögliche künftige Herstellung angekündigt. Gleiches gilt für den geplanten Lift, der aktuell noch keinen vollen Mehrwert begründet.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren tatsächlich verbücherten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.200 bis 4.100 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 189.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 176.000 bis 204.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro und liegt im für den Bezirk plausiblen Bereich, unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs.
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