VERKAUFT - "Charmante 3-Zimmer-Wohnung in toller Lage mit Lift"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau um 1900 mit Lift
- hochwertig renoviertes Badezimmer im Jahr 2024
- straßenseitige Fenster 2006 erneuert
- keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Gasetagenheizung statt moderner Zentralversorgung in der Wohnung
- Kellerabteil, Abstellraum und Gemeinschaftshof vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Charmante 3-Zimmer-Wohnung in toller Lage"
Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche in einem äußerst gepflegten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende, welches um 1900 errichtet wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, das ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in die Küche, die das Herzstück der Wohnung bildet. Von der Küche aus sind sowohl das gemütliche Wohnzimmer als auch ein weiteres Zimmer begehbar, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 hochwertig renovierte Badezimmer, das mit modernem Design und zeitloser Eleganz überzeugt.
Die straßenseitigen Fenster wurden bereits im Jahr 2006 erneuert. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Für die Bewohner des Hauses gibt es außerdem einen kleinen, gepflegten Gemeinschaftshof, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch diverse Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind rasch erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Nähe zur Schmelz, zur Stadthalle sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Nahversorgung.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gepflegte Altbauwohnung in gefragter Wiener Lage suchen.
Der Preis NUR € 250.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 111.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.95 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau aus der Zeit um 1900 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus verfügt über einen Lift und befindet sich laut Beschreibung in gutem Zustand. Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss, ein im Jahr 2024 hochwertig renoviertes Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Positiv sind auch der Gemeinschaftshof und der klassische Altbaucharme. Wertmindernd ist, dass keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und keine umfassende Gesamtsanierung der Wohnung dokumentiert wurde.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Nähe zur Schmelz und zur Stadthalle erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Preisspanne. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Objektart gut vergleichbar sind. Sehr hohe Einzelpreise wurden nicht voll angesetzt, da das gegenständliche Objekt zwar gepflegt, aber kein hochwertiger Erstbezug ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 250.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 235.000 und 265.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.030 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.