Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Yppenviertel | hochwertig kernsaniert
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
- Altbaucharme mit stilvollen Details
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und LED-Beleuchtung
- Sehr gute Mikrolage nahe Yppenviertel und Brunnenmarkt
- Keine Balkon-, Loggia- oder Terrassenfläche erkennbar
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Yppenviertel
Brunnenmarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in attraktiver Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks – unweit des beliebten Yppenviertels und des bekannten Brunnenmarkts.
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und klassischem Wiener Altbaucharme.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf eine moderne und zeitlose Ausführung gelegt. Hochwertige Fischgrät-Parkettböden, elegante Materialien sowie stilvolle Details schaffen ein exklusives Wohngefühl.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Besonders hervorzuheben sind die modernen indirekten LED-Deckenbeleuchtungen, welche der Wohnung ein elegantes und angenehmes Ambiente verleihen.
Das moderne Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab.
Ein Personenaufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Aufteilung:
- ca. 62,68 m² Wohnfläche
- Vorraum
- großzügiger Wohnbereich
- 2 Zimmer
- modernes Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
- Personenaufzug
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung:
- hochwertige Fischgrät-Parkettböden
- moderne Fliesen und Armaturen
- indirekte LED-Deckenbeleuchtung
- stilvolle Altbauelemente
- moderne Sanierung
- Personenaufzug
- Erstbezug nach Sanierung
- gepflegte Allgemeinflächen
Lage
Die Habichergasse befindet sich in einem der lebendigsten und gefragtesten Teile Ottakrings – nur wenige Gehminuten vom beliebten Yppenviertel und dem Brunnenmarkt entfernt.
Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind bequem erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
- Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
- mehrere Buslinien
- U-Bahn-Anbindung
- Bahnhof Wien Ottakring
- schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks für zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.
Kaufpreis: € 325.000,--
Betriebskosten inkl. USt., Rücklage und Lift: € 305,91
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 332.000 bis 372.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62,68 Quadratmeter große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Wien-Ottakring, nahe Yppenviertel und Brunnenmarkt. Das Objekt hebt sich durch den Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung deutlich vom einfachen Altbaubestand ab. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, moderne Badgestaltung, indirekte Beleuchtung, Lift sowie erhaltene Altbauelemente. Wertmindernd wirkt vor allem, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist; auch der Energiekennwert ist nur durchschnittlich bis schwächer.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen: Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut, wenn auch nicht auf dem Niveau klassischer innerstädtischer Spitzenlagen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Erstbezugsqualität herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.710 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 358.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 332.000 bis 372.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch die hochwertige Sanierung, den Lift und die gefragte Mikrolage sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.