Nahe Wiener Stadthalle – helle 3-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierte Altbauwohnung mit Baujahr 1891
- Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
- Erdgeschoss mit Sichtschutzfolie an den Fenstern
- Keine genannte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Sehr gute Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
- Ruhige Einbahnstraße als Mikrolagevorteil
- Kellerabteil vorhanden
- Gas-Etagenheizung und schwächere Energieeffizienz
Lage
- Bus, Straßenbahn und die U6 in wenigen Gehminuten
- Ottakring mit S-Bahn, U3 und Straßenbahn und Westbahnhof gut öffentlich erreichbar
- EKZ Lugnercity und einzelne Supermärkte in wenigen Gehminuten
- Apotheke und allg. Kassenarzt in wenigen Gehminuten
- Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in wenigen Gehminuten
- Gymnasium öffentlich oder mit dem Auto gut erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Gas Etagenheizung mit Fußbodenheizung
Letzte Sanierung der Wohnung Dezember 2018
Generalsaniertes Wohnhaus
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Einbruchhemmende Haustüre
Beschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 16. Bezirk, nahe dem Vogelweidpark und der Stadthalle. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage besonders ideal.
Die Wohnung besteht aus einem freundlichen Wohnzimmer mit einer offenen, hellen Küche. Des Weiteren verfügt sie über ein Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof, wodurch es dort besonders ruhig ist.
Das zweite Zimmer hat dieselbe Ausrichtung wie das Wohnzimmer und eignet sich auch ideal als Homeoffice. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Sie befindet sich im Erdgeschoss, die Fenster sind jedoch mit einer Sichtschutzfolie ausgestattet, sodass niemand in die Wohnung hineinsehen kann. Zudem befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Einbahnstraße.
Ein großer Vorteil für die jetzigen Eigentümer ist die angenehme Hausgemeinschaft. Die Bewohnerinnen und Bewohner sind sehr freundlich und familienfreundlich. Im Haus leben sowohl Familien als auch ältere Personen, wodurch eine ruhige und harmonische Atmosphäre entsteht, ein Aspekt, der heutzutage in Wien besonders geschätzt wird.
Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 167,59 (BK netto € 152,35, MwSt. € 15,24).
Die monatl. Rücklage beträgt € 72,23.
Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und den Zugang zur 360° Tour zu.
Für eine Besichtigung können Sie uns unter 01 336 80 80 anrufen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 275.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 64 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1891 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, verfügt über ein modernes Badezimmer, eine offene helle Küche, ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof sowie ein Kellerabteil. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage, das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie die Gas-Etagenheizung mit eher schwacher Energieeffizienz. Positiv sind hingegen die gute Raumaufteilung, die ruhige Einbahnstraße und die insgesamt gepflegte, modernisierte Anmutung.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehweite vorhanden. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und die Vermiet- beziehungsweise Wiederverkaufbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Besonders berücksichtigt wurden Objekte in Erdgeschoss- oder unteren Stockwerkslagen, da höhere Geschosse regelmäßig teurer gehandelt werden. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.660 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 298.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 321.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.660 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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