Moderne 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Vogelweidpark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit Sichtschutzfolie als klarer Abschlagsfaktor
- Modernisierter Zustand mit modernem Bad und offener heller Küche
- Teilweise ruhige Innenhofausrichtung
- Altbauhaus aus 1891, jedoch ohne expliziten Altbau-Charme wie Stuck oder hohe Räume beschrieben
- Kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Kein Stellplatz erwähnt
- Kellerabteil mit 6 m² vorhanden
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse F leicht negativ
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- Bus, Straßenbahn und die U6 in wenigen Gehminuten
- Ottakring mit S-Bahn, U3 und Straßenbahn und Westbahnhof gut öffentlich erreichbar
- EKZ Lugnercity und einzelne Supermärkte in wenigen Gehminuten
- Apotheke und allg. Kassenarzt in wenigen Gehminuten
- Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in wenigen Gehminuten
- Gymnasium öffentlich oder mit dem Auto gut erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Gas Etagenheizung mit Fußbodenheizung
Letzte Sanierung der Wohnung Dezember 2018
Generalsaniertes Wohnhaus
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Einbruchhemmende Haustüre
Beschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 16. Bezirk, nahe dem Vogelweidpark und der Stadthalle. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage besonders ideal.
Die Wohnung besteht aus einem freundlichen Wohnzimmer mit einer offenen, hellen Küche. Des Weiteren verfügt sie über ein Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof, wodurch es dort besonders ruhig ist.
Das zweite Zimmer hat dieselbe Ausrichtung wie das Wohnzimmer und eignet sich auch ideal als Homeoffice. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Sie befindet sich im Erdgeschoss, die Fenster sind jedoch mit einer Sichtschutzfolie ausgestattet, sodass niemand in die Wohnung hineinsehen kann. Zudem befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Einbahnstraße.
Ein großer Vorteil für die jetzigen Eigentümer ist die angenehme Hausgemeinschaft. Die Bewohnerinnen und Bewohner sind sehr freundlich und familienfreundlich. Im Haus leben sowohl Familien als auch ältere Personen, wodurch eine ruhige und harmonische Atmosphäre entsteht, ein Aspekt, der heutzutage in Wien besonders geschätzt wird.
Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 167,59 (BK netto € 152,35, MwSt. € 15,24).
Die monatl. Rücklage beträgt € 72,23.
Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und den Zugang zur 360° Tour zu.
Für eine Besichtigung können Sie uns unter 01 336 80 80 anrufen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 238.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 64,6 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbauhaus aus dem Jahr 1891 in der Liebhartsgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu beurteilen sind die gut nutzbare Grundrisslösung, die offene helle Küche, das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche, das ruhige Schlafzimmer zum Innenhof sowie das vorhandene Kellerabteil. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage, das Fehlen einer erwähnten Freifläche wie Balkon oder Terrasse, die Gas-Etagenheizung und die schwache Energieklasse.
Die Lage ist für eine Bestandswohnung dieser Größe insgesamt gut. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist solide, zusätzlich spricht die Beschreibung für eine ruhige Einbahnstraße mit angenehmem Wohnumfeld.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Nach Bereinigung der Ausreißer und unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 258.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 278.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.000 Euro liegt im typischen Marktbereich des Bezirks und ist daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.