Altbaucharme trifft Designküche: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Ottakring
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Lage
Zwischen Schmelz und Ottakringer Grätzl.
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet des 16. Bezirks. Die Koppstraße verbindet ruhige Wohnabschnitte mit der Infrastruktur entlang der Thaliastraße und der Gablenzgasse; Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen stehen im näheren Umfeld zur Verfügung.
Die Schmelz bietet weitläufige Freiflächen für Bewegung und Erholung. Der Brunnenmarkt und der Yppenplatz erweitern das gastronomische und kulturelle Angebot des Bezirks.
Straßenbahn- und Buslinien erschließen das Umfeld und schaffen Anschlüsse zu den Wiener U-Bahn-Linien und weiteren Bezirken.
Eine vielseitige Lage für Menschen, die Altbauwohnen, urbanes Grätzlleben und Grünraum miteinander verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Fischgrätparkett, eine offene Designküche und ein heller Wohnbereich: Diese bereits fertiggestellte Wohnung im Projekt VIENNA CALLING verbindet den Charakter eines Wiener Jahrhundertwendehauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Top 34 liegt im 3. Obergeschoss der Koppstraße 54 und bietet rund 70,33 m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Die Wohnung wurde bereits bewohnt und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die aktuellen Fotos zeigen die tatsächliche, fertig eingerichtete Wohnung.
4-Zimmer-Alternative: Der ursprüngliche Verkaufsplan zeigt ein zusätzlich abtrennbares Zimmer im heutigen offenen Wohnbereich. Eine Rückführung zu vier Zimmern ist vorbehaltlich baulicher Prüfung möglich; der beigefügte Plan zeigt diese Alternative.
Ein Wohnbereich, der Kochen und Zusammensein verbindet
Das Herzstück ist die offen gestaltete Wohnküche. Die moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und Sitzplätzen geht in den Wohnbereich über. Mehrere Fenster bringen Tageslicht in den Raum, während das Fischgrätparkett eine warme Atmosphäre schafft.
Zwei separat begehbare Zimmer bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für ein Kinderzimmer. Der Vorraum mit Garderobenbereich und der Flur verbinden die Räume. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet; ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung.
Ein zusätzlicher Rückzugsort im Freien
Es gehört ein ca. 5,08 m² großer Balkon mit eigenem Vorraum (ca. 2,87 m²) zur Einheit. Der Zugang erfolgt separat über das Stiegenhaus; ein direkter Zugang aus der Wohnung besteht nicht.
Die Fertigstellung von Lift und Balkon ist für Oktober 2026 vorgesehen.
Die Wohnung auf einen Blick
- Ca. 70,33 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss
- Drei Zimmer mit offenem Wohnküchenbereich
- Zwei separat begehbare Zimmer
- Einbauküche mit Kochinsel
- Fischgrätparkett und großformatige Fliesen
- Badewanne, bodengleiche Dusche und separates WC
- Fußbodenheizung; Wärmeversorgung über zentrale Luftwärmepumpen laut Projektunterlagen
VIENNA CALLING – aktueller Projektstand
Die Bestandswohnungen wurden bereits fertiggestellt und übergeben. Der Ausbau des Dachgeschosses läuft noch. Dessen Fertigstellung und damit der Abschluss des gesamten Projekts sind voraussichtlich im 1. Quartal 2027 vorgesehen. Bis dahin ist mit den mit einem Dachgeschossausbau verbundenen Bauarbeiten im Haus zu rechnen.
Kaufpreis: € 499.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichter und Treuhänder wird Herr MMag. Erwin Widerhofer,Marc-Aurel-Straße 6, 1010 Wien bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr Thomas Wagnergerne unter der Rufnummer 0676 94 86 865 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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