Immobilie
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit kleinem Neubauensemble
- Ruhige Grünlage am Wilhelminenberg
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Balkon vorhanden, aber mit 4,71 m² nur begrenzte Zusatzqualität
- Erdgeschosslage ohne klassischen Obergeschosszuschlag
- Tiefgaragenstellplatz nicht im Wohnungspreis inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In begehrter Lage in Ottakring
Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus.
Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Öffentliche Anbindung
- Autobuslinien 46A und 46B
- Straßenbahnlinien 2, 10, 44
- Busverbindung zu U3 und S45
- Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring
- U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring
Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Nachhaltige Energieversorgung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat)
- Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten
- PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen
Ausstattungsdetails
- Beschattung durch elektrische Raffstores
- 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre
- Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß
- Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik
- Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen
- Handtuchheizkörper im Bad elektrisch
- Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta
- Einlagerungsräume im Untergeschoß
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Allgemeingarten
- Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis)
Beschreibung
127 HEAVEN, Wohnen am Wilhelminenberg
Fertigstellung 2028
Das moderne Wohnprojekt umfasst 11 freifinanzierte Wohneinheiten
Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern
verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten.
Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung.
Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs
Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden.
Kaufpreise der Wohnungen ab € 235.000 für Eigennutzer.
Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt € 35.000 für Eigennutzer und
€ 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger.
Endenergiebedarf: 44.10
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 75,65 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1160 Wien an der Wilhelminenstraße. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattungsbasis, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, offene Wohnküche und ein Balkon mit 4,71 Quadratmetern. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, was gegenüber höher gelegenen Einheiten marktüblich etwas preisreduzierend wirkt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden, laut Beschreibung jedoch separat zu erwerben und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage am Fuße des Wilhelminenbergs ist innerhalb Ottakrings als gut bis sehr gut einzustufen. Positiv wirken die ruhige grüne Umgebung, die gute Nahversorgung sowie der hohe Freizeitwert. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf dem Niveau innerstädtischer Spitzenlagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen aus demselben Marktumfeld herangezogen. Diese Vergleichswerte zeigen nach Anpassung an die Erdgeschosslage ein stimmiges Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 567.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 590.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.