MODERNES DESIGN TRIFFT LEBENSQUALITÄT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage mit Parknähe
- Lift und barrierefreier Zugang vorhanden
- Moderne Einbauküche mit Geräten und kleiner Speis
- Getrenntes Bad und WC
- Östliche Ausrichtung mit ordentlichen Lichtverhältnissen
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz ausgewiesen
- Laminat statt hochwertiger Parkett- oder Designausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Durch die Straßenbahnlinie 44 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel ist eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleistet. Auch Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen mit Stil, Komfort und Charakter: Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Gestaltung, ruhige Atmosphäre und durchdachte Raumaufteilung und bietet damit ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Wohnzimmer, zwei großzügige Schlafzimmer sowie eine moderne Küche mit Geräten von Samsung und Gorenje und einer praktischen Speis. Badezimmer und Toilette sind getrennt ausgeführt. Laminatböden in den Wohnbereichen und moderne Keramikbeläge in den Nassräumen sorgen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Zur weiteren Ausstattung zählen eine Sicherheitstüre, gut erhaltene Fenster, Gastherme sowie Internet- und TV-Anschluss. Die östliche Ausrichtung sorgt für angenehme natürliche Lichtverhältnisse. Ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Parkmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Eine möblierte Übernahme ist auf Wunsch möglich, Haustiere sind erlaubt.
Ein modernes Zuhause mit viel Komfort, praktischer Ausstattung und angenehmer Wohnqualität.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Modernes, elegantes Erscheinungsbild
- Gute Zimmeraufteilung
- Park in der Nähe
- Hoher Freizeit- und Erholungswert
- Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- Ruhige Lage
- Küche mit kleiner Speis
- Barrierefrei
- Lift im Haus
- Hoher Wohnkomfort
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 80 m² Wohnnutzfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet eine zweckmäßige und familienfreundliche Raumaufteilung, eine moderne Küche mit Geräten und Speis, getrenntes Bad und Toilette, Lift, barrierefreien Zugang sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind außerdem die ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu Grünflächen. Wertmindernd wirkt, dass kein Balkon, keine Terrasse und kein eigener Stellplatz ausgewiesen sind; die Ausstattung ist gepflegt und modern, jedoch nicht im gehobenen Luxussegment.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Anbindung ist solide, die Grünraumversorgung überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem zeitnahe Kaufverträge ähnlicher Wohnungen in der Umgebung herangezogen. Die am besten vergleichbaren Abschlüsse liegen überwiegend im Bereich von etwa 3.830 bis 4.325 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 340.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 355.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.