Nach Umbau 3-Zimmer möglich!!! DG-Maisonette in unmittelbarer U3- und S-Bahn-Nähe!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette im obersten Stock
- großer Aufzug vorhanden
- revitalisiertes Haus
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- hell und mit Ausblick
- Tageslichtbad
- Potenzial zur Schaffung eines dritten Zimmers
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz erkennbar
- Gas-Etagenheizung als eher durchschnittliche Haustechnik
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In den Verkauf gelangt ab sofort eine ausgesprochen coole 2-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung (88m²) in einem revitalisierten Gebäude am Stillfriedplatz!
Im Rahmen eines Umbaus (Teilung des großzügigen Wohnzimmers) lässt sich eine attraktive, kompakte 3-Zimmer-Wohnung realisieren – ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Erkennen Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie!
Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Stockwerk. Ein großzügiger Aufzug ist vorhanden.Im Innenhof stehen Ihnen Abstellplätze für Fahrräder zur Verfügung.
Im Untergeschoß befindet sich ein Einlagerungsraum, der exklusiv der Wohnung zugeordnet ist.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
Eingangsebene (mit dem Aufzug erreichbar)
• Vorraum mit viel Platz für Garderobe
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (hier könnte man 1 Zimmer abteilen)
• geräumiger Abstellraum
• WC
Obergeschoss
• Vorraum
• Schlafzimmer
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
HIGHLIGHTS UND BESONDERHEITEN
• mega-cooler Grundriss
• absolut hell
• oberstes Stockwerk
• großer Aufzug
• Badezimmer mit Tageslicht
• revitalisiertes Haus
• super Verkehrsanbindung
• toller Ausblick
• Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer
• Einlagerungsraum im Keller
• Fahrradabstellbereich im Innenhof
• top gepflegter Innenhof
OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn-Linie: U3 Ottakring in wenigen Gehminuten
• S-Bahn Ottakring in wenigen Gehminuten
• Straßenbahnlinie: 10, 44, 46 in 3 Gehminuten
• Autobuslinie: 45A, 46A, 48A in 2 Gehminuten
MONATLICHE KOSTEN
• Reparatur-Fonds EUR 99,43
• Hausbetriebskosten EUR 191,11 nto
• Aufzugbetriebskosten EUR 33,68 nto
• anteilige USt
sind EUR 346,70 brutto
• Strom nach Verbrauch
• Gas nach Verbrauch
• ggf. Haushaltsversicherung
• ggf. Kabel-TV, Internet
• o.Ä.
Diese besondere Wohnung muss man erleben. Fordern Sie jetzt das Exposé mit sämtlichen Informationen, dem Grundriss und der vollständigen Übersicht aller kaufrelevanten Unterlagen an!
Gerne stehe ich Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause.
KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: [email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 51.2 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.17 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Dachgeschoss-Maisonette mit rund 90 Quadratmetern Wohnfläche in einem revitalisierten Altbau in Wien-Ottakring. Die Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss, ein Aufzug ist vorhanden. Positiv hervorzuheben sind die helle Lage im obersten Stock, der freie Ausblick, das Tageslichtbad, der Kellerraum sowie die Möglichkeit, durch Teilung des Wohnzimmers eine kompakte 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den 16. Bezirk überdurchschnittlich gut: U3, S-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das bestätigt auch das sehr starke Lageprofil.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der typische Quadratmeterpreis liegt hier bei rund 4.105 Euro, für das gegenständliche Objekt ist aufgrund der Dachgeschosslage, des Aufzugs und des gepflegten Gesamtzustands ein leicht höherer Ansatz von rund 4.320 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 389.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 415.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.