Erstbezug nach Sanierung I 3-Zimmer-Wohnung I Loggia I Innenhofseitig I FREIER MIETZINS I Attraktiv für Anleger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig saniert
- vollständig innenhofseitig und daher ruhig
- Loggia mit 3,75 m²
- Stellplatz/Garage vorhanden
- Lift vorhanden
- gute Energieklasse B / HWB 30,9
- sofort bezugsfertig
- keine Küche ausgewiesen
Lage
Kreitnergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in ruhiger Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks nahe der Schmelz. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume, die vollständige Innenhofausrichtung sowie eine Loggia. Die Wohnung eignet sich hervorragendals Anlageobjekt.
HIGHLIGHTS:
- Hochwertig saniert
- Ruhige Lage im 16. Bezirk
- Loggia
- Baujahr: 1977
- Abstellraum
- Vollständig innenhofseitig ausgerichtet
- Ausrichtung: O
- Kellerabteil vorhanden
- Sofort bezugsfertig
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 48A und 10A, Straßenbahnlinie 9 und 46
- Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entfernt
- Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- Stockwerk: 2.OG
- Baujahr: 1977
- Beziehbar: Sofort
- Wohnfläche: 90,64 m2
- Zimmer: 3
- Möbliert: Bad und Toilette
- Waschmaschinenanschluss: Ja im Abstellraum
- TV/Internet: Ja
- Loggia: Ja
- Badezimmer: 1 (Dusche und Waschtisch)
- Toilette: 1 (separat)
- Heizung: Fernwärme/Zentralheizung
- Kellerabteil: Ja
- Küche: Nein
- Infrastruktur: Ottakring
- HWB: 30,9
- Klasse: B
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 495.000,00-
- MONATLICHE GESAMTBELASTUNG:
- Betriebskosten € 219,10 inkl. USt.
- Heizkosten € 203,56 inkl. USt.
- Reparaturrücklage € 107,61
- Liftkosten € 23,67 inkl. USt.
- Gesamtbelastung inkl. USt. beträgt € 553,94 monatlich.
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Kosten der Vertragserrichtung durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 90,64 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1977 in Wien-Ottakring. Das Objekt hebt sich durch die hochwertige Sanierung, die vollständige Innenhofausrichtung, die Loggia, den Lift, das Kellerabteil sowie einen vorhandenen Stellplatz positiv vom durchschnittlichen Bestandsangebot im Bezirk ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig; eine Küche ist laut Beschreibung jedoch nicht vorhanden, was den Wert leicht begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders wertrelevant ist die ruhige Innenhoflage, die in dieser städtischen Umgebung einen klaren Qualitätsvorteil darstellt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Sanierungszustand, Stockwerk, Lift, Loggia, Stellplatz und Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 494.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 465.000 bis 525.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Zustand, Ruhequalität und Ausstattung sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.