1160! 3-Zimmer Wohntraum mit GARTEN & TERRASSE in Ottakring - Garagenplatz optional!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Neubau mit Lift
- Terrasse und Eigengarten als klarer Mehrwert
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- Erdgeschoßlage mit etwas geringerem Nachfrageprofil als obere Etagen
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Sofort beziehbar und nicht vermietet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1160! 3-Zimmer Wohntraum mit GARTEN & TERRASSE in Ottakring - Garagenplatz optional!
In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring im EG gelangt diese großzügig angelegte und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 110,91 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 22,81 m² grossen Garten und einer ca. 11,58 m² grossen Terrasse zum Verkauf.
Ein Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazuerworben werden.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* Grosszügiger Wohn/Essbereich mit offen gehaltener, ausgestatteter Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (nordwestlich ausgerichtet)
* 2 weitere Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
* Gäste-WC mit Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine
* Abstellraum
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA)
* Lift im Haus
Monatliche Kosten dzt.:
Betriebskosten dzt. netto: € 234,38 (zzgl. 10% USt)
Rücklage dzt.: € 146,85
Gesamtkosten dzt. p.M.: € 404,67
Bezug: Ab sofort
Kaufpreis: € 540.000,--
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 16.200,-- zzgl. 20% USt = € 19.440,--)
Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung.
Öffentliche Anbindung
* Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür)
* U6/ Station Burggasse oder Station Thaliastrasse
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Gartenwohnung in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2008 mit rund 110,91 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von etwa 11,58 Quadratmetern sowie einem Eigengarten von rund 22,81 Quadratmetern. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Lift und Kellerabteil. Positiv sind außerdem der sofortige Bezug und die solide Ausstattung mit Parkett, Fliesen und ausgestatteter Küche. Der Garagenplatz ist nur optional erhältlich und daher nicht im Hauptwert enthalten.
Die Lage in Ottakring ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, wobei die Straßenbahn sehr nahe liegt. Etwas wertmindernd wirken die Erdgeschoßlage und die nordwestliche Ausrichtung der Freiflächen, da diese am Markt meist etwas schwächer nachgefragt werden als höher gelegene, sonnigere Einheiten.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.860 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 539.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 570.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des örtlichen Marktsegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.