ERSTBEZUG 3-Zimmer Altbauwohnung, 62,20m² Wohnfläche - mit 32,60m² Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Altbau mit Bauträger-/Neubauprämie
- sehr große Terrasse mit 32,60 m² als wesentlicher Mehrwert
- Lift vorhanden
- moderne Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Klimaanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- sehr gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
- Maklertext widersprüchlich bei Terrassenausrichtung, daher kein zusätzlicher Ausrichtungszuschlag
Lage
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Dank der Straßenbahnlinien 46 und 9 sowie mehrerer Buslinien ist die Wiener Innenstadt ebenso wie die U3-Station Ottakring schnell erreichbar. Erholungsmöglichkeiten wie der Wilhelminenberg und der Kongresspark runden die hohe Wohnqualität dieses Standorts perfekt ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Etagenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Auf ca. 62,20 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles, Paare, Familien oder als attraktive Kapitalanlage eignet.
Die Wohnung ist ein Erstbezug und wird schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet ein komfortables Zuhause mit viel Tageslicht und einer freundlichen Atmosphäre. Die großzügige West-Terrasse bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen.
Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer großen Badewanne und hochwertiger Ausstattung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage sowie eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und rundet das moderne Wohnkonzept perfekt ab.
KEY FACTS, die überzeugen:
- Erstbezug
- ca. 62,20 m² Wohnfläche
- großzügige sonnige Südostterrasse
- Schlüsselfertige Übergabe
- Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl
- Modernes Badezimmer mit Badewanne
- Klimaanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Personenaufzug
- Helle und freundliche Wohnräume
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Bildungseinrichtungen. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Alltagskomfort.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause im 16. Wiener Gemeindebezirk Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen!
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezogene 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk mit 62,20 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 32,60 Quadratmetern. Das Objekt hebt sich durch die Kombination aus Altbaucharakter, schlüsselfertigem Zustand, Lift sowie moderner Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe positiv vom üblichen Marktangebot ab. Gerade die große Freifläche ist bei dieser Wohnungsgröße ein klarer Werttreiber.
Die Lage ist für Ottakring als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und mit Leon-Askin-Park, Hofferplatz und weiteren Grünflächen besteht auch ein guter Freizeitwert. Es handelt sich um eine urbane Wohnlage mit solider bis guter Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichswerte zeigen ein Preisniveau, das für ähnliche Objekte überwiegend im oberen Bereich des lokalen Marktes liegt. Aufgrund der großen Terrasse und der hochwertigen Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.770 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 421.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 442.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.770 Euro.
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