Erstbezug in U-Bahn-Nähe! Liebevoll generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Gründerzeithaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung im Altbau
- große Terrasse mit ca. 32,6 m²
- ostseitige Innenhofausrichtung der Wohnräume
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Marken-Sanitär
- Lift vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Bauträger-/Erstbezugssegment deutlich über Bezirksmedian
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem liebevoll generalsanierten Haus der Gründerzeit kommen insgesamt 13 hochwertig ausgestattete Liegenschaften - darunter ein Geschäftslokal, ein Büro, mehrere Wohnungen sowie ein Penthouse mit sonnigen Freiflächen - zur Vermarktung.
Über einen Vorraum gelangen Sie in den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich sowie ein Schlafzimmer. Diese Räume sind ostseitig zum ruhig gelegenen Innenhof ausgerichtet und haben einen direkten Ausgang auf die ca. 33,00 m² große Terrasse. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Toilette erreicht man über den Wohn-Ess-Bereich und komplettieren diese somit den Grundriss dieser sehr gut geschnittenen Altbau-Terrassen-Wohnung.
+ ca. 62,20 m2 Wohnnutzfläche
+ ca. 32,60 m2 Terrasse
+ ca. 27,73 m2 Wohn-Ess-Bereich
+ ca. 12,77 m2 Schlafzimmer
+ ca. 10,91 m2 Schlafzimmer
+ ca. 5,22 m2 Bad
+ ca. 5,57 m2 Vorraum
Ausstattung
+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal, Landhausdielen
+ Boden-Fliesen in den Nassräumen
+ Waschtisch mit Unterbauschrank
+ Armaturen der Marke GROHE
+ Badewanne 170 cm x 75 cm Kunststoff
+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC
+ Handtuchwärmer
+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar
+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ Balkontüren mit Innen- oder Außenbeschattung
+ witterungsbeständige WPC-Dielen auf Terrasse
+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
+ Fancoils – Wandgerät für optimale Raumkühlung
+ Kabel-TV/Internet
+ Sprechanlage
+ Sicherheitstüre
+ Fahrradabstellplätze im Innenhof und im Keller
+ Gemeinschaftskeller
Infrastruktur
+ U-Bahn-Linien U3 und U6
+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 10, 44 und 46
+ Schnellbahn S45
+ Wien Westbahnhof
Lage
Der 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Lerchenfelder Gürtel. Seit einigen Jahren floriert dieser Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend.
Gründerzeithäuser neben Gemeindebauanlagen und Villenvierteln oder alteingesessenen Industriebetrieben, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - ebenso wie die Multikulturalität dieses Bezirks machen den unvergleichlichen Charme von Ottakring aus.
Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Thaliastraße sowie Ottakringer Straße, der nahegelegene Brunnen- und Yppenmarkt - mit dem vor einiger Zeit neu gestaltetem Yppenplatz - laden zum Verweilen und Einkaufen ein.
Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte, dem nahe gelegenen Wilhelminenberg mit seinem Schloss Wilhelminenberg, welches inmitten von Weingärten liegt und von dem aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, die Tschauner-Bühne oder kleine, alteingesessene Heurigen bieten weitere Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Die Fotos zeigen bereits fertiggestellte Wohnungen im gleichen Hause.
Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62 m² große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Gründerzeithaus im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss und wird als Erstbezug nach Generalsanierung angeboten. Besonders positiv wirken die große, etwa 32,6 m² umfassende Terrasse, die ostseitige und ruhige Innenhofausrichtung der wesentlichen Wohnräume sowie die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und moderner Haustechnik.
Die Lage ist für den städtischen Wohnmarkt gut bis sehr gut einzuschätzen. Straßenbahn und U-Bahn sind rasch erreichbar, ebenso Schulen, Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb von Ottakring handelt es sich nicht um eine klassische Premiumlage, jedoch um eine gut verwertbare urbane Wohnlage mit solider Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, bereinigt um Ausreißer, ein Preisniveau oberhalb des allgemeinen Bezirksdurchschnitts. Aufgrund der großen Terrasse und der ruhigen Hoflage ist hier ein zusätzlicher Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 463.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 485.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.