Neubauwohnung mit grosser Loggia/Balkon - ruhige Sackgasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- oberstes Geschoss mit Lift
- ruhige Sackgasse
- 14 m² westseitige Loggia
- Gebäude 2022 saniert
- solide Standardausstattung, kein Luxusstandard
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Schuhmeierplatz und bietet ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld mit gleichzeitig hoher Lebensqualität.
Die Thaliastraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut – die Straßenbahnlinie 46 befindet sich in Gehnähe, ebenso die U3-Station Ottakring, wodurch eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in ruhiger Lage nahe Schuhmeierplatz
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und angenehmer Lage nahe dem Schuhmeierplatz. Die Wohnung befindet sich im 5. und zugleich obersten Liftstock eines im Jahr 1969 errichteten Wohnhauses.
Das Gebäude wurde im Jahr 2022 saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Loggia-Verkleidungen und Geländer modernisiert, wodurch die Liegenschaft heute einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck vermittelt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die rund 14 m² große, westseitig ausgerichtete Loggia, die direkt vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus begehbar ist und zusätzlichen Freiraum mit angenehmer Abendsonne bietet.
Raumaufteilung
- zentraler Vorraum mit anschließendem Gangbereich
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 14 m² großen Loggia
- zwei Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- praktischer Abstellraum
Ausstattung & Allgemeinbereiche
- Gaszentralheizung
- Parkett- und Teppichböden
- Fliesen in den Sanitärbereichen
- Sicherheitstüre, 2006 erneuert
- Personenaufzug
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradraum
- Waschküche
- kleiner, begrünter Gemeinschaftsgarten im Innenhof
Bilder KI optimiert
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 290.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 73,2 m² Wohnfläche im 5. und zugleich obersten Stock eines Neubauhauses aus dem Jahr 1969 in Wien-Ottakring. Besonders positiv wirken die rund 14 m² große westseitige Loggia, die ruhige Lage in einer Sackgasse, der vorhandene Lift sowie der gepflegte Zustand des Hauses nach der Sanierung im Jahr 2022. Die Wohnung ist bestandsfrei und verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil sowie gute Allgemeinflächen im Haus.
Die Lage ist für den 16. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn und die U-Bahn-Station Ottakring sind rasch erreichbar. Auch Grünflächen und soziale Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus urbaner Versorgung und vergleichsweise ruhigem Wohnumfeld ist im Markt gut nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im nahen Umfeld herangezogen. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro. Gegenüber dem rechnerischen Mittelwert war ein Zuschlag für die Loggia, die Ruhelage und das oberste Geschoss mit Lift angemessen, während die Innenausstattung eher dem soliden Standardsegment entspricht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 311.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 335.000 Euro, entsprechend rund 4.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.