PLATZHIRSCH IM INNENHOF
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage mit hofseitigen Schlafräumen
- Terrasse 11,58 m² mit Südwest-Ausrichtung
- Zusätzlicher Garten mit 22,81 m²
- Neubau Baujahr 2009, gepflegter Zustand
- Erdgeschosslage tendenziell leicht wertmindernd
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingerechnet
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
Lage
Willkommen in der Haymerlegasse 5 – urbanes Wohnen mitten in Ottakring. Hier trifft das ruhige Grätzlgefühl auf den bunten Trubel des Bezirks. Stadtflair, Charakter und gute Infrastruktur – alles in Reichweite.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahnlinie 43 – ca. 3 Gehminuten entfernt, direkt zum Schottentor, Linie 49 – über Burggasse in 7 Minuten zu Fuß erreichbar
• Buslinie 10A – verbindet mit Meidling, Hietzing und Ottakring, S45 Bahnhof Hernals – ca. 10 Minuten zu Fuß
• U6 Burggasse-Stadthalle – in ca. 13 Minuten erreichbar
FREIZEIT & NATUR:
Die Schmelz – eine der größten Grünflächen Wiens – liegt ganz in der Nähe. Ideal für Sport, Spaziergänge oder Familienzeit. Dazu: große Spielplätze, freie Wiesen und die USI- & ASKÖ-Sportanlagen.
KULINARIK & GENUSS:
Der Brunnenmarkt ist schnell erreichbar – perfekt für frische Zutaten und Streetfood. Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Lokale laden in der Umgebung zum Genießen ein.
WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Frühstück wie aus dem Bilderbuch? Das Café Frida am Yppenplatz – bio, kreativ, entspannt und mit 4,7 Sternen auf Google ein echtes Highlight
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PLATZHIRSCH IM INNENHOF
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
BESCHREIBUNG:
Manche Wohnungen machen nicht viel Aufhebens um sich. Müssen sie auch nicht – sie wirken durch Ruhe, Licht und Raumgefühl und das ist leicht bei 111 m² Wohnfläche. Genau wie diese Wohncloud-Schönheit in der Haymerlegasse 5, Top 4.
Mit 110,91 m² ist sie angenehm großzügig und dabei wunderbar klar strukturiert: ein wohnlicher Grundriss, ein weiter Vorraum, ein
echter Abstellraum, der diesen Namen auch verdient – und ein ganz besonderer Platz im Freien: Ihre Terrasse mit Südwestausrichtung, 11,58 m² groß, in den ruhigen, grünen Innenhof. Sonne am Abend, Vogelgezwitscher, vielleicht ein Glas Veltliner oder eine Melange dazu – so fühlt sich Wien an.
Die Wohnküche ist offen und einladend, Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen ebenso zum Innenhof, ruhig, angenehm und mit viel natürlichem Licht. Und weil’s oft auf die kleinen Dinge ankommt: Außenjalousien, Parkettboden, ein Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC – alles da, alles stimmig.
Einziehen, durchatmen, loswohnen – Top 4 macht’s leicht.
FAKTEN:
- 110,91 m² Wohnfläche – durchdacht und großzügig
- 11,58 m² Terrasse – nach Südwesten in den Innenhof
- 22,81 m² Garten
- Erdgeschoss – bequem erreichbar
- Offene Wohnküche – kommunikativ und praktisch
- Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Hoflage – ruhig und hell
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Extra WC zusätzlich
- Großzügiger Vorraum – mit Raum für Garderobe & Empfang
- Geräumiger Abstellraum – für alles, was nicht im Weg stehen soll
- Außenjalousien
- Parkettböden – warm, modern, pflegeleicht
- Kellerabteil & Fahrradraum – praktisch und sicher
- Tiefgaragenplatz optional um € 7.000,- – stressfrei parken, einfach wohnen
WOHNCLOUD FAZIT:
Abendsonne auf der Terrasse, Ruhe im Schlaf-und Kinderzimmer, Raum im Alltag – und alles in Hoflage. Top 4 ist wie gemacht für alle, die gern klar und komfortabel wohnen, ohne auf Atmosphäre zu verzichten. Ob als erstes Eigentum, Rückzugsort für zwei, Smart-Investment oder Stadtzuhause mit Herz – hier stimmt das Gefühl vom ersten Schritt an.
Ihre neue Lieblingswohnung wartet bereits.
Zur besseren Vorstellung der Gestaltungsmöglichkeiten wurden Möblierung und Bepflanzung auf einzelnen Bildern mittels KI virtuell ergänzt. Die Darstellung dient ausschließlich der Inspiration.
Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Wir freuen uns auf SIE!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2009 in Wien-Ottakring mit 110,91 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders positiv wirken die ruhige Innenhoflage, die Südwest-Terrasse mit 11,58 Quadratmetern, der zusätzliche Garten mit 22,81 Quadratmetern sowie der gut nutzbare Grundriss mit Abstellraum, offener Wohnküche, Lift und Kellerabteil. Die Erdgeschosslage ist marktseitig leicht nachteilig, wird hier aber durch die hofseitige Ruhe und die Freiflächen weitgehend ausgeglichen. Der angebotene Tiefgaragenplatz wurde nicht in den Wert eingerechnet, da er laut Beschreibung optional zu erwerben ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut vorhanden, die öffentliche Anbindung ist solide. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Wegen der starken Streuung der Vergleichspreise wurden Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt und stärker auf ähnlich große Bestandswohnungen in vergleichbarer Lage abgestellt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 471.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 495.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.