Smarte 3-Zimmer Wohnung direkt bei der Stadthalle Wien - U6 Burggasse-Stadthalle

Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Altbau-Eigentumswohnung mit 43 m² Wohnfläche und drei Zimmern in Wien-Ottakring, unweit der U6-Station Burggasse-Stadthalle. Die Aufteilung ist für die geringe Fläche gut nutzbar. Positiv zu werten sind die sehr gute Verkehrsanbindung, die ausgezeichnete Nahversorgung, die ruhige Einbahnstraße sowie ein hofseitig gelegenes Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich laut Beschreibung in gut bewohnbarem Zustand und verfügt über eine Einbauküche sowie Kunststofffenster. Wertmindernd wirken hingegen die Lage im erhöhten Erdgeschoss, das Fehlen einer Freifläche und die nur durchschnittlich belegte Ausstattung ohne Hinweis auf eine umfassende Sanierung. Auch die Energieklasse E ist kein Pluspunkt.

Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im Bereich von rund 3.300 bis 4.400 Euro je Quadratmeter. Sehr hohe Preise einzelner Kleinwohnungen wurden nicht voll angesetzt, da diese ein anderes Marktsegment abbilden. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, aber auch der Erdgeschosslage und des durchschnittlichen Zustands, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 170.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 185.000 Euro, entsprechend rund 3.950 Euro je Quadratmeter.