Stilvoller Altbau-Charme trifft auf moderne Ausstattung! 3-Zimmer Erstbezugs-Wohnung in guter Lage zu fairem Preis
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Komplett saniert / Erstbezug 2024
- Altbau aus 1885 mit historischem Flair
- Echtholz-Parkett
- 3-fach verglaste Fenster
- Neue Gasetagenheizung
- Kein Balkon oder keine sonstige Freifläche erwähnt
- Kein Stellplatz erwähnt
- Kein Lift ausgewiesen
- Energieklasse E
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Nähe der Liegenschaft befindet sich die Wilhelminenstraße, Kongresspark, Kongressbad, Hernalser Hauptstraße.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Lidl, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 10A, 46B, Straßenbahnlinie: 2; U-Bahn: U3 Ottakring (10min zu Fuß)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvoller Altbau-Charme trifft auf moderne Ausstattung
Erleben Sie Ihr neues Zuhause in einem komplett sanierten Altbau, der moderne Wohnqualität mit historischem Flair vereint!
Highlights der Wohnung:
- Komplett saniert: Jede Wohnung wurde mit Liebe zum Detail neu gestaltet.
- Echtholz-Parkettboden: Hochwertiger Bodenbelag für ein edles Wohngefühl.
- 3-fach verglaste Fenster: Ruhe und Energieeffizienz dank modernster Verglasung.
- Neue Gasetagenheizung: Hochmoderne Thermen sorgen für effiziente Wärme.
- Küchenvorbereitung: Sie können Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
- Badezimmer mit Dusche: Funktionalität trifft auf Eleganz, inklusive Waschmaschinenanschluss.
- Smarter Grundriss: Durchdachte Raumaufteilung für maximale Wohnqualität.
Wohnung TOP 7:
Größe: 59,74 m2
Preis: EUR 300.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Mit der Errichtung einer grundbuchsfähigen Kaufurkunde wird folgender Kaufvertragserrichter bzw. Notar beauftragt: Herr Dr. Bertram Broesigke, Rechtsanwalt,
Die Kosten belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten.
Faire Preise und Top-Lage
Die Wohnungen bieten ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Interesse? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Traumwohnung wartet auf Sie.
Kontaktdaten: Nikola Todorovic, BSc; 06767760784 oder [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 317.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 59,74 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1885 in Wien-Ottakring. Laut Beschreibung wurde die Einheit im Jahr 2024 umfassend saniert und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Altbau-Charme, Echtholzparkett, dreifach verglaste Fenster, die neue Gasetagenheizung sowie der gut nutzbare Grundriss. Nicht werterhöhend wirken hingegen das fehlende Freiflächenangebot, ein nicht ausgewiesener Lift und die nur durchschnittliche Energieeffizienz.
Die Lage ist für den 16. Bezirk als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Bus und die U-Bahn-Station Ottakring sind gut erreichbar, ebenso Grün- und Freizeitflächen. Damit liegt die Wohnung über dem durchschnittlichen Bezirksniveau, aber nicht in einer absoluten Spitzenlage.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer, bestandsfreier Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 331.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 317.000 bis 347.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für eine sanierte Altbauwohnung mit Erstbezugscharakter in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.