Stilvoller Altbau-Charme trifft auf moderne Ausstattung! 3-Zimmer Wohnung in guter Lage zu fairem Preis
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1885 mit Charmefaktor
- Komplett saniert / Erstbezug 2024
- Echtholzparkett und 3-fach verglaste Fenster
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerksabschlag
- Kein Balkon bzw. keine Freifläche erwähnt
- Kein Stellplatz erwähnt
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Nähe der Liegenschaft befindet sich die Wilhelminenstraße, Kongresspark, Kongressbad, Hernalser Hauptstraße.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Lidl, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 10A, 46B, Straßenbahnlinie: 2; U-Bahn: U3 Ottakring (10min zu Fuß)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvoller Altbau-Charme trifft auf moderne Ausstattung
Erleben Sie Ihr neues Zuhause in einem komplett sanierten Altbau, der moderne Wohnqualität mit historischem Flair vereint!
Highlights der Wohnung:
- Komplett saniert: Jede Wohnung wurde mit Liebe zum Detail neu gestaltet.
- Echtholz-Parkettboden: Hochwertiger Bodenbelag für ein edles Wohngefühl.
- 3-fach verglaste Fenster: Ruhe und Energieeffizienz dank modernster Verglasung.
- Neue Gasetagenheizung: Hochmoderne Thermen sorgen für effiziente Wärme.
- Küchenvorbereitung: Sie können Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
- Badezimmer mit Dusche: Funktionalität trifft auf Eleganz, inklusive Waschmaschinenanschluss.
- Smarter Grundriss: Durchdachte Raumaufteilung für maximale Wohnqualität.
Wohnung TOP 11:
Größe: 59,74 m2
Preis: EUR 295.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Mit der Errichtung einer grundbuchsfähigen Kaufurkunde wird folgender Kaufvertragserrichter bzw. Notar beauftragt: Herr Dr. Bertram Broesigke, Rechtsanwalt,
Die Kosten belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten.
Faire Preise und Top-Lage
Die Wohnungen bieten ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Interesse? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Traumwohnung wartet auf Sie.
Kontaktdaten: Nikola Todorovic, BSc; 06767760784 oder [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 300.000 bis 331.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.280/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 59,74 Quadratmeter große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1885 in Wien-Ottakring. Laut Beschreibung wurde die Einheit 2024 umfassend saniert und als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Altbau-Charme, der Echtholzparkettboden, die dreifach verglasten Fenster, die neue Gasetagenheizung sowie der funktionale Grundriss. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer Freifläche, ein nicht erwähnter Lift und die nur durchschnittliche Energiequalität mit Klasse E.
Die Lage ist für den 16. Bezirk als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Bus sowie die U-Bahn-Station Ottakring sind gut erreichbar, zusätzlich bestehen Grün- und Freizeitangebote im näheren Umfeld. Das stützt die Vermarktungsfähigkeit der Wohnung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge von sanierten beziehungsweise erstbezugsnahen Wohnungen in unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese Vergleichswerte zeigen für ähnliche Objekte ein Preisniveau knapp über 5.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.280 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 315.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 331.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz Erstbezugscharakter noch in einem für das Segment nachvollziehbaren Marktbereich.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.