Wohntraum mit Innenhof-Terrasse in absoluter Ruhelage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig saniert laut Beschreibung
- 16,55 m² Innenhof-Terrasse als klarer Zuschlagsfaktor
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- ruhige Innenhoforientierung
- Altbaucharakter in gepflegtem Haus
- Lift vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Haberlgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihren individuellen Charakter.
Der Zugang erfolgt über den ruhigen Innenhof. Vom Vorraum aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein besonderes Highlight ist die ca. 16,5 m² große Terrasse im Innenhof – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt, ideal zum Entspannen und Genießen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung wurde hochwertig saniert und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Die Wohnung ist ab 01.01.2028 bestandsfrei und verfügbar.
Lage und Umgebung:
Die Lage an der Koppstraße 38 / Ecke Haberlgasse im aufstrebenden Ottakring überzeugt durch ihre Vielseitigkeit:
Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus und U-Bahn), eine hervorragende Nahversorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Direkt vor der Haustür laden neu gestaltete, öffentlich zugängliche Freiflächen zum Verweilen ein. Ergänzt wird das urbane Lebensgefühl durch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote in der Umgebung.
Der beliebte Brunnenmarkt und Yppenmarkt mit seinem multikulturellen Flair sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die nahegelegene Thaliastraße bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal:
Straßenbahnlinien 9 und 46, die Buslinien 10A und 48A, sowie die nahegelegenen U-Bahnstationen der Linien U3 und U6 sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 62,45 Quadratmetern Wohnfläche in 1160 Wien, gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Besonders wertrelevant sind die laut Beschreibung hochwertige Sanierung, die moderne Ausführung mit Parkett, Einbauküche und bodengleicher Dusche sowie die rund 16,55 Quadratmeter große Terrasse zum ruhigen Innenhof. Diese Freifläche ist in dieser Lage ein klarer Mehrwert. Leicht wertmindernd ist die Erdgeschosslage, wobei die Innenhoforientierung diesen Nachteil teilweise ausgleicht. Ein Lift ist vorhanden, die Wohnung ist nicht vermietet und daher bestandsfrei zu bewerten.
Die Lage ist für Ottakring als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, ebenso Straßenbahn und Bus; die Anbindung an das U-Bahn-Netz ist ebenfalls ordentlich. Der Bereich rund um Brunnenmarkt und Yppenmarkt erhöht die Standortattraktivität zusätzlich.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen teils stark streuender Preise kein einfacher Durchschnittswert. Nach Auswahl der besser passenden Vergleichsfälle und unter Berücksichtigung von Sanierung, Terrasse, Ruhelage und Erdgeschosslage erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 281.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 295.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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