Gepflegte Wohnung nahe U3 Ottakring mit toller Aussicht!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus ca. 1900
- Lift vorhanden
- 2. Obergeschoss marktgängig
- guter Ausblick auf die Pfarre Neu Ottakring
- laut Beschreibung zentrale und dennoch ruhige Umgebung
- sehr gute Nahversorgung und Grünraum am Familienplatz
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Ausstattung nur durchschnittlich, kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Gas-Etagenheizung eher neutral bis leicht negativ
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Pfarre Neu Ottakring
U3 Ottakring
S-Bahn Ottakring
HTL Ottakring
Wattgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 5
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 67,20 m² bietet einen wunderbaren Ausblick auf die Pfarre Neu Ottakring und eignet sich ideal für Menschen, die eine zentrale und doch ruhige Umgebung schätzen.
Neben der ausgezeichneten Aussicht besticht die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung und die Nähe zu vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier genießen Sie das perfekte Zusammenspiel von urbanem Leben und Rückzug in eine entspannte Umgebung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer
- Getrenntes WC
- Küche
- Wohnzimmer
- 1.Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
Die Lage
Die unmittelbare Umgebung bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, darunter die Straßenbahnlinien 2, 9, 46 sowie die Buslinie 10A. Die nahegelegene U-Bahn-Station Ottakring (U3) ermöglicht zudem einen schnellen Zugang ins Stadtzentrum. Für die tägliche Nahversorgung finden Sie Supermärkte wie Billa und Spar, Apotheken und Bäckereien in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Ottakringer Park, der Brunnenmarkt und der Yppenplatz an – ideale Orte zum Entspannen und Genießen kulinarischer Vielfalt. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung im Altbau mit 67,2 Quadratmetern Wohnfläche und drei Zimmern in Wien-Ottakring, nahe dem Familienplatz und der U3-Station Ottakring. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Aufzug, was in dieser Gebäudekategorie positiv zu werten ist. Zusätzlich spricht der laut Beschreibung gute Ausblick sowie die Kombination aus zentraler Lage und vergleichsweise ruhigem Wohnumfeld für das Objekt. Negativ beziehungsweise wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und die Ausstattung eher dem soliden Standard entspricht, ohne Hinweise auf eine hochwertige Sanierung.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Straßenbahn, Bus, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich kritisch gefiltert, da der Datenpool eine große Streuung zeigt. Besonders hohe und besonders niedrige Vergleichspreise wurden daher nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung der Bezirkswerte ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.