Familienwohnung am Familienplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus ca. 1900
- 2. Obergeschoss mit Lift
- barrierefrei
- Kellerabteil vorhanden
- Gartennutzung
- ruhige, familienfreundliche Mikrolage am Familienplatz
- guter Ausblick auf die Pfarre Neu Ottakring
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- nur durchschnittliche Energieeffizienz (Klasse D)
- Wohnungseigentum noch in Begründung
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, nur wenige Schritte vom Familienplatz entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr umfasst die Straßenbahnlinien 2, 9, 46 sowie die Buslinie 10A und die U-Bahn-Station Ottakring (U3), die schnellen Zugang ins Stadtzentrum bietet. Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe, während der Ottakringer Park, der Brunnenmarkt und der Yppenplatz zu entspannenden Freizeitaktivitäten und kulinarischen Entdeckungen einladen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quick facts: barrierefrei I Lift I Kellerabteil I Wohnzimmer I 2 Schlafzimmer I U3 Ottakring I öffentliche Verkehrsmittel
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger, MSc 0660 824 3952
Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 67,20 m² und Ausblick auf die Pfarre Neu Ottakring. Neben der ausgezeichneten Aussicht besticht die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung und die Nähe zu vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier genießen Sie das perfekte Zusammenspiel von urbanem Leben und Rückzug in eine entspannte Umgebung.
Raumaufteilung:
Vorraum
Toilette
Badezimmer mit Abstellraum
3 Zimmer
Energieausweis: HWB 100,5
Derzeit ist Wohnungseigentum noch in Begründung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger, MSc 0660 824 3952
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Wien-Ottakring am Familienplatz und umfasst 67,20 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um eine gepflegte Altbauwohnung im 2. Obergeschoss mit Lift, barrierefreiem Zugang, Kellerabteil und funktionaler Raumaufteilung. Positiv zu würdigen sind die ruhige, familienfreundliche Mikrolage, der freie Ausblick sowie die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Auch Grünflächen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich stärkt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im Nahbereich herangezogen und nach Vergleichbarkeit hinsichtlich Größe, Lage, Stockwerk und Marktzeitpunkt gewichtet. Einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf abweichenden Zustand oder besondere Objektmerkmale schließen lassen. Im Ergebnis erscheint für dieses Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro sachgerecht. Dieser Wert liegt über dem rein algorithmischen Referenzwert, bleibt aber innerhalb des für den Bezirk plausiblen Marktbereichs.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 249.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.