Familienwohnung am Familienplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau um 1900
- 2. Obergeschoss mit Lift
- barrierefrei
- Kellerabteil vorhanden
- Gartennutzung
- ruhige, familienfreundliche Mikrolage am Familienplatz
- gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Ausblick auf die Pfarre Neu Ottakring
- kein Balkon oder keine Terrasse
- Energieklasse D, somit kein energetischer Mehrwert
- Wohnungseigentum noch in Begründung
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, nur wenige Schritte vom Familienplatz entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr umfasst die Straßenbahnlinien 2, 9, 46 sowie die Buslinie 10A und die U-Bahn-Station Ottakring (U3), die schnellen Zugang ins Stadtzentrum bietet. Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe, während der Ottakringer Park, der Brunnenmarkt und der Yppenplatz zu entspannenden Freizeitaktivitäten und kulinarischen Entdeckungen einladen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quick facts: barrierefrei I Lift I Kellerabteil I Wohnzimmer I 2 Schlafzimmer I U3 Ottakring I öffentliche Verkehrsmittel
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger, MSc 0660 824 3952
Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 67,20 m² und Ausblick auf die Pfarre Neu Ottakring. Neben der ausgezeichneten Aussicht besticht die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung und die Nähe zu vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier genießen Sie das perfekte Zusammenspiel von urbanem Leben und Rückzug in eine entspannte Umgebung.
Raumaufteilung:
Vorraum
Toilette
Badezimmer mit Abstellraum
3 Zimmer
Energieausweis: HWB 100,5
Derzeit ist Wohnungseigentum noch in Begründung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger, MSc 0660 824 3952
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 268.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.230/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 67,2 m² Wohnfläche in guter Wohnlage am Familienplatz in Wien-Ottakring. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Lift, Barrierefreiheit, Kellerabteil sowie eine praktikable Raumaufteilung für einen Familienhaushalt. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der freie Ausblick, die ruhige Nachbarschaft und die sehr gute Nahversorgung. Ein Balkon oder eine Terrasse sind jedoch nicht vorhanden, und die Ausstattung wirkt nach der Beschreibung eher ordentlich als besonders hochwertig.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Grünflächen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Die U3 Ottakring ist gut angebunden, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den Wiederverkauf attraktiv bleibt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarer Objektart herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.230 Euro. Dieser liegt plausibel im typischen Bereich des Bezirks und leicht über dem Median, was durch die gute Mikrolage, den Lift und den Altbaucharakter gestützt wird.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 284.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 268.000 bis 300.000 Euro, entsprechend rund 4.230 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.