THE ARIK – Eigentumswohnungen mit Freiraum zum Leben
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige Sackgassenlage direkt am Arik-Brauer-Park
- Balkon mit ca. 10 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores
- gute Energieeffizienz, Fernwärme und Photovoltaik
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, Tiefgaragenplätze nur optional ab 20.000 EUR
- Fertigstellung erst voraussichtlich Ende 2028
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit etwa 10 m² Balkon, Lift, Fußbodenheizung über Fernwärme, Eichenparkett, hochwertigen Fliesen, elektrischen Raffstores und guter Energieeffizienz. Positiv hervorzuheben sind außerdem die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sowie der direkte Bezug zum Arik-Brauer-Park.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut, die öffentliche Anbindung ist gut und die Nähe zum 7. Bezirk erhöht die Wohnattraktivität zusätzlich. Im Vergleich zu typischen Bezirkswerten liegt das Objekt daher nachvollziehbar im oberen Segment.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool ist zwar passend, zeigt aber eine relativ breite Preisspanne. Unter stärkerer Gewichtung der besser vergleichbaren Einheiten sowie unter Berücksichtigung von Balkon, Ruhelage und Ausstattungsniveau ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 452.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 475.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anna Gasienica-Fronek
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