Wohnqualität, die bleibt – THE ARIK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Park
- Balkon mit ca. 9,56 m²
- Lift vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Energieklasse B / Fernwärme / Photovoltaik
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, nur optional ab 20.000 EUR
- Fertigstellung erst Ende 2028 geplant
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 420.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von etwa 9,56 m², Lift, Fußbodenheizung über Fernwärme, Eichenparkett, hochwertigen Fliesen und außenliegendem Sonnenschutz. Die Wohnung ist damit klar über dem Standard eines durchschnittlichen Bestandsobjekts einzuordnen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis überdurchschnittlich zu bewerten. Besonders positiv sind die ruhige Sackgassenlage direkt am Arik-Brauer-Park, die sehr gute Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit von Straßenbahn, Bus und den angrenzenden innerstädtischen Bezirken. Diese Kombination aus Grünbezug und urbaner Infrastruktur ist wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Die Kaufverträge zeigen eine breite Spanne, weshalb die besser passenden Neubauvergleiche stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Balkon und Projektcharakter ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.380 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 442.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 465.000 Euro. Das entspricht dem Marktumfeld für hochwertige Erstbezugswohnungen dieser Größe in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anna Gasienica-Fronek
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