Urban leben. Grün wohnen. Zuhause in Ottakring.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Arik-Brauer-Park
- Balkon mit rund 9,56 m²
- Lift vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores
- Begrünter Innenhof und moderne Gebäudetechnik
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten; Tiefgaragenplätze nur optional ab 20.000 EUR
- Fertigstellung erst voraussichtlich Ende 2028
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 470.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Herbststraße in Wien-Ottakring. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift und zeitgemäßer Ausstattung. Positiv zu würdigen sind insbesondere die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die direkte Parknähe, die gute Nahversorgung sowie die moderne Ausführung mit Parkett, Fußbodenheizung, außenliegendem Sonnenschutz und ansprechender Energieeffizienz. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Ein Teil der Verkäufe liegt deutlich niedriger, mehrere gut vergleichbare Transaktionen mit ähnlicher Größe und Lagequalität bewegen sich jedoch klar im oberen Bereich. Aufgrund der Objektqualität und der überdurchschnittlichen Mikrolage innerhalb des Bezirks ist ein Ansatz oberhalb des algorithmischen Referenzwerts sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 492.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 515.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem Bezirksmedian, was durch den Erstbezugsstatus, die Neubauqualität und die gute Mikrolage nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anna Gasienica-Fronek
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.