Erstbezug in U-Bahn-Nähe! Liebevoll generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in Gründerzeithaus

In einem liebevoll generalsanierten Haus der Gründerzeit kommen insgesamt 13 hochwertig ausgestattete Liegenschaften - darunter ein Geschäftslokal, ein Büro, mehrere Wohnungen sowie ein Penthouse mit sonnigen Freiflächen - zur Vermarktung.

Über einen Vorraum gelangen Sie ins Badezimmer mit Badewanne und Toilette, in die geräumige Küche sowie ein Schlafzimmer. Diese Räume sind südseitig zum ruhig gelegenen Innenhof ausgerichtet und haben einen direkten Ausgang auf die ca. 5,00 m² große Loggia und den ca. 6,00 m² großen Balkon. Das Wohnzimmer mit ca. 19,00 m² und ein weiteres Schlafzimmer erreicht man über die Küche und komplettieren diese somit den Grundriss dieser sehr gut geschnittenen Altbauwohnung.

+ ca. 69,72 m2 Wohnnutzfläche

+ ca. 5,49 m2 Loggia

+ ca. 6,40 m2 Balkon

+ ca. 18,87 m2 Wohnzimmer

+ ca. 13,37 m2 Schlafzimmer

+ ca. 12,51 m2 weiteres Schlafzimmer

+ ca. 14,21 m2 Küche

+ ca. 4,54 m2 Bad

+ ca. 6,22 m2 Vorraum

Ausstattung

+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal

+ Boden-Fliesen in den Nassräumen

+ Waschtisch mit Unterbauschrank

+ Armaturen der Marke GROHE

+ Badewanne 170 cm x 75 cm Kunststoff

+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC

+ Handtuchwärmer

+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar

+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

+ Balkontüren mit Innen- oder Außenbeschattung

+ witterungsbeständige WPC-Dielen auf Loggia und Balkon

+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung

+ Fancoils – Wandgerät für optimale Raumkühlung

+ Kabel-TV/Internet

+ Sprechanlage

+ Sicherheitstüre

+ Fahrradabstellplätze im Innenhof und im Keller

+ Gemeinschaftskeller

Infrastruktur

+ U-Bahn-Linien U3 und U6

+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 10, 44 und 46

+ Schnellbahn S45

+ Wien Westbahnhof

Lage

Der 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Lerchenfelder Gürtel. Seit einigen Jahren floriert dieser Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend.

Gründerzeithäuser neben Gemeindebauanlagen und Villenvierteln oder alteingesessenen Industriebetrieben, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - ebenso wie die Multikulturalität dieses Bezirks machen den unvergleichlichen Charme von Ottakring aus.

Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Thaliastraße sowie Ottakringer Straße, der nahegelegene Brunnen- und Yppenmarkt - mit dem vor einiger Zeit neu gestaltetem Yppenplatz - laden zum Verweilen und Einkaufen ein.

Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte, dem nahe gelegenen Wilhelminenberg mit seinem Schloss Wilhelminenberg, welches inmitten von Weingärten liegt und von dem aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, die Tschauner-Bühne oder kleine, alteingesessene Heurigen bieten weitere Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Die Fotos zeigen bereits fertiggestellte Wohnungen im gleichen Hause.

Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.