3-Zimmer-Altbauwohung mit Grünblick im Herzen von Ottakring
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau in zentraler Ruhelage
- Ost-West-Ausrichtung mit gutem Tageslicht
- kein Lift im 2. Obergeschoss
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
- Gasetagenheizung und Energieklasse E
- bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Wichtelgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie die zentrale Ruhelage im Herzen des 16. Bezirks.
HIGHLIGHTS:
- Gepflegtes Altbauhaus
- Helle Wohnräume
- Viel natürliches Tageslicht
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Orientierung: OSTEN & WESTEN
- Öffentliche Verkehrsanbindung (U6 Thaliastraße & Burggasse-Stadthalle, Bus 48A, Straßenbahn 6,18)
- Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- Stockwerk: 2. Obergeschoss
- Baujahr:
- Beziehbar: ab sofort
- Wohnfläche: ca. 71m²
- Zimmer: 3
- Möblierung: Küche und Badezimmer möbliert
- Waschmaschinenanschluss: Ja
- Lift: Nein
- Badezimmer: Dusche, WC
- Heizung: Gasetagenheizung
- Raumhöhe: ca. m
- Ausrichtung: OSTEN & WEST
KOSTEN:
- KAUFPREIS: € 276.000,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: €
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Kaufvertrag bei der Kanzlei Brinskele Rössner: 1%
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 71 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbauhauses in Ottakring. Positiv zu beurteilen sind die für den Bezirk gute Mikrolage, die laut Beschreibung ruhige Situierung, die Ost-West-Ausrichtung mit guter Belichtung sowie die sofortige Verfügbarkeit. Ebenfalls wertrelevant ist der Altbaucharakter, auch wenn keine besondere Premium-Ausstattung oder umfassende Sanierung konkret nachgewiesen ist. Abschläge ergeben sich vor allem durch das fehlende Liftangebot, das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse, die Gasetagenheizung und den eher schwachen Energiekennwert.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Straßenbahn- und Busverbindungen. Bei der Ableitung des Wertes wurden die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld kritisch gefiltert, da der vorhandene Datenpool starke Qualitätsunterschiede zeigt. Besonders niedrige und besonders hohe Einzelverkäufe wurden daher nicht unreflektiert übernommen. Im Ergebnis erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro marktgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 252.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 236.000 bis 268.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.