Charmante Altbauwohnung mit Charme und Potential- bestandsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit hohen Decken, teilweise Stuck und originalen Türrahmen
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Investitionsbedarf
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- 2. Obergeschoss in Altbau, Lift nicht erwähnt
- Kein Balkon/keine Terrasse erwähnt
- Hauptstraßenlage an der Ottakringer Straße mit tendenziell höherer Lärmbelastung
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Schwache Energieklasse E / hoher Heizwärmebedarf
Lage
Ottakringer Brauerei, Ottakringer Strasse, Nähe Adele Jelinek Park, U6, Klinik Ottakring, Strassenbahnlinien 2, 9, 44, sowie div. Buslinien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung 1160 Wien, Ottakringer Strasse 57 – Stilvolles Wohnen im Herzen von Ottakring- unbefristet vermietet
Lage: 1160 Wien, Ottakringer Strasse 57
Entdecken Sie diese wunderschöne Altbauwohnung in einer der lebhaftesten und charmantesten Gegenden Wiens. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch die Vorzüge eines urbanen Lebensstils. Im begehrten 16. Wiener Bezirk, Ottakring, gelegen, vereint diese Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Bereich im Bezirk aus und ist ideal für all jene, die urbanes Leben in einem gemütlichen, gewachsenen Viertel genießen möchten.
Die Wohnung im Detail:
- Wohnfläche: 71,75 m²
- Zimmer: 3
- Etage: 2.Stock
- Baujahr: 1900
- Ausstattung: Parkettböden, zum Teil originale Stilelemente wie Türrahmen und Stuckverzierungen, Sanitäreinrichtungen
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hohen Decken, die ein luftiges, angenehmes Raumgefühl erzeugen. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung.
Lage und Umgebung: Die Ottakringer Strasse 57 liegt in einem sehr gut angebundenen und zunehmend beliebten Stadtteil. Der 16. Bezirk hat in den letzten Jahren enorm an Popularität gewonnen und bietet eine tolle Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten:
- Öffentliche Verkehrsanbindung: U6 (Station Josefstädterstrasse), Straßenbahnlinien 44, 2 und 9, sowie zahlreiche Busverbindungen 46A, 46B, N46, 45A und 48A
- Einkaufsmöglichkeiten: Direkt in der Nähe finden Sie Supermärkte, kleine Geschäfte und den beliebten Ottakringer Markt.
- Freizeitmöglichkeiten: Der Wilhelminenberg mit herrlichen Wanderwegen ist nicht all zu weit entfernt, genauso wie das Ottakringer Brauereiareal mit seinen vielfältigen Kultur- und Gastronomieangeboten. Das nächste Fitnessstudio liegt genau gegenüber.
- Klinik Ottakring
Weitere Merkmale:
- Energieausweis: 198,50 kWh/m2a, E
- Heizung: Etagenheizung
- Kellerabteil: Ja / Nein
Zusammenfassung: Diese wunderschöne Altbauwohnung in der Ottakringer Strasse 57 bietet nicht nur ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Familien, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt von Wien. Sie genießen hier das Flair eines historischen Gebäudes und gleichzeitig die Vorteile einer modernen und gut ausgestatteten Wohnung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen!
Zentral gelegene Altbauwohnungen in urbaner-Lage – 1160 Wien, Ottakringer Strasse 57
Wohnung Top 9
Die Wohnung mit ca. 71,75 m² Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss. Die Wohnung ist bestandsfrei. Photos + Planmaterial folgt.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Top 9 beläuft sich auf € 229.000,--
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 198,30 kWh/m2a, welcher der Klasse E entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter +4369911720814 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.430/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 72 Quadratmeter große Altbauwohnung mit drei Zimmern im 2. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 in Wien-Ottakring. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter mit hohen Räumen, Parkett sowie teilweise erhaltenen Stilelementen. Gleichzeitig ist der Zustand laut Inserat ausdrücklich sanierungsbedürftig, was einen spürbaren Abschlag rechtfertigt. Auch ein Balkon, ein Lift oder ein Stellplatz sind nicht erkennbar.
Die Lage an der Ottakringer Straße ist infrastrukturell sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Busverbindungen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mikrolage ist damit alltagstauglich und gut verwertbar, allerdings nicht als ruhige Premiumwohnlage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, wobei die höheren Vergleichspreise überwiegend auf besser erhaltene oder hochwertigere Wohnungen schließen lassen. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.430 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 248.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 228.000 Euro und 268.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.430 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.