Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon – Top-Ausstattung & komplett möbliert
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Dachgeschossausbau in saniertem Altgebäude
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Miele-Geräten und Marmor-Arbeitsplatte
- Hofseitiger Westbalkon mit ruhigerer Ausrichtung
- Lift vorhanden
- Komplett möbliert und sofort bezugsfertig
- Kachelofen als Zusatzmerkmal
- Eigenes Kellerabteil und zwei Abstellräume
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentliche Verkehrsanbindung
* Straßenbahn 46 - Haltestelle Schuhmeierplatz
→ direkte Verbindung über Thaliastraße - Ottakringer Straße – Volkstheater/Ring
→ sehr praktisch für die Innenstadt.
* Bus 10A – Haltestelle Schuhmeierplatz
→ Verbindung u. a. Richtung Bahnhof Heiligenstadt, Hernals, Gersthof, Schönbrunn und Meidling.
* Straßenbahn 46 + U3
→ über die U3-Station Ottakring besteht eine schnelle Verbindung Richtung Stephansplatz, Wien Mitte bzw. Simmering. Die Kombination U3 + 46 wird auch für die Anbindung des Schuhmeierplatzes ausgewiesen.
* U6 + Straßenbahn 46
→ über U6 Thaliastraße gelangt man mit der Linie 46 weiter zum Schuhmeierplatz.
* Bus 48A – Haltestelle Possingergasse/Koppstraße
→ zusätzliche Verbindung Richtung Ottakring bzw. Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine ideale Immobilie für alle, die modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine sofort bezugsfertige Wohnung suchen.
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um einen hochwertigen Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2013. Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert und um zwei zusätzliche Geschosse erweitert.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock bzw. vorletzten Stock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und modernes Wohnambiente.
Auf rund 3 Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Ein hofseitig ausgerichteter Balkon sorgt zusätzlich für einen angenehmen privaten Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit einer offenen, hochwertigen Küche, ausgestattet mit einer eleganten Marmor-Arbeitsplatte und Miele-Geräten.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie elektrische Außenjalousien.
Die Wohnung wird komplett möbliert und ohne Aufpreis verkauft – einziehen und wohlfühlen ist somit sofort möglich.
Ausstattung:
* Kachelofen im Wohnzimmer
* Hofseitiger Balkon
* Hochwertige, offene Küche mit Marmor-Arbeitsplatte
* Miele-Einbaugeräte
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Elektrische Außenjalousien
* Sicherheitstüre
* Isolierfenster
* Safe
* 2 Abstellräume
* Eigenes Kellerabteil
* Komplett möbliert – ohne Aufpreis
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 336.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 71,55 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Ottakring. Das Objekt befindet sich in einem 2013 errichteten Dachgeschossausbau auf einem umfassend sanierten Gebäude und verfügt über einen Lift, einen hofseitigen Westbalkon mit rund 6 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie zwei Abstellräume. Besonders wertrelevant sind die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertiger offener Küche mit Miele-Geräten und Marmor-Arbeitsplatte, elektrische Außenjalousien, Kachelofen und die sofortige Bezugsfertigkeit durch die mitverkaufte Möblierung.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist über Straßenbahn und Bus gut, mit U-Bahn-Anschluss in weiterer Folge.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung. Einfachere Bestandswohnungen liegen deutlich niedriger und sind nur eingeschränkt vergleichbar. Für das gegenständliche Objekt waren vor allem die besseren und höherpreisigen Vergleichsfälle maßgeblich, weil Zustand, Ausbauqualität und Balkon klar über dem Durchschnitt liegen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.020 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 359.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 336.000 Euro und 382.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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