Wohnqualität, die bleibt – THE ARIK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Park
- Balkon mit 9,70 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores
- Zwei Badezimmer und Gäste-WC wertsteigernd
- Kein inkludierter Stellplatz, Tiefgarage nur optional ab 20.000 EUR
- Nordwest-Ausrichtung des Balkons leicht neutral bis geringfügig unter Südausrichtung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 495.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,39 Quadratmetern Wohnfläche in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift, Balkon, zwei Bädern, Fußbodenheizung, Parkettböden und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz. Besonders positiv ist die ruhige Lage in einer Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit von Straßenbahn, Bus und den angrenzenden innerstädtischen Bezirken.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die Daten eine gewisse Streuung, weshalb die am besten passenden Erstbezugsverkäufe mit ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet wurden. Die niedrigsten Vergleichswerte im Datensatz wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das gegenständliche Qualitätsniveau nach meiner Einschätzung nicht vollständig widerspiegeln.
Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstatus, guter Ausstattung, Balkon, Lift, Parknähe und der überdurchschnittlichen Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 517.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 540.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.