THE ARIK – Eigentumswohnungen mit Freiraum zum Leben
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige Sackgassenlage direkt am Park
- Balkon mit 9,62 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores
- gute Energiekennwerte und nachhaltige Gebäudetechnik
- kein Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 490.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubauprojekt in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über eine Wohnfläche von 72,24 Quadratmetern sowie einen Balkon mit 9,62 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit Lift. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen, elektrisch bedienbare Raffstores sowie eine gute Energieeffizienz. Besonders positiv ist die ruhige Lage in einer Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind sehr gut vorhanden, die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Wertstützend wirkt zusätzlich die Nähe zum 7. Bezirk.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb die besser passenden Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet wurden. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 516.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 540.000 Euro. Diese Einordnung liegt über dem reinen Bezirksdurchschnitt, ist für einen hochwertigen Erstbezug mit Parklage und Balkon jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.