AUGEN GERADE AUS! 3 ZIMMER DG WOHNUNG MIT LOGGIA
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit westseitiger Loggia
- gepflegter Neubau/Baujahr 2009
- Lift vorhanden
- ruhige Innenhofausrichtung der Schlafräume
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Außenjalousien und Parkett
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, aber organisierbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Willkommen in der Hyrtlgasse 4 – urbanes Wohnen mitten in Ottakring. Hier trifft das ruhige Grätzlgefühl auf den bunten Trubel des Bezirks. Stadtflair, Charakter und gute Infrastruktur – alles in Reichweite.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahnlinie 43 – ca. 3 Gehminuten entfernt, direkt zum Schottentor (ca. 20 Min)
• Linie 49 – über Burggasse in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, Richtung Volkstheater (U2/U3)
• Buslinie 10A – verbindet mit Meidling, Hietzing und Ottakring
• S45 Bahnhof Hernals – ca. 10 Minuten zu Fuß
• U6 Burggasse-Stadthalle – in ca. 13 Minuten erreichbar
FREIZEIT & NATUR:
Die Schmelz – eine der größten Grünflächen Wiens – liegt ganz in der Nähe. Ideal für Sport, Spaziergänge oder Familienzeit. Dazu: große Spielplätze, freie Wiesen und die USI- & ASKÖ-Sportanlagen.
KULINARIK & GENUSS:
Der Brunnenmarkt ist schnell erreichbar – perfekt für frische Zutaten und Streetfood. Cafés, Bäckereien und Lokale laden in der Umgebung zum Genießen ein.
BILDUNG & VERSORGUNG:
Supermärkte wie BILLA, HOFER und SPAR sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Arztpraxen sorgen für beste Nahversorgung.
WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Frühstück wie aus dem Bilderbuch? Das Café Frida am Yppenplatz ist in ca. 14 Minuten erreichbar – bio, kreativ, entspannt und mit 4,7 Sternen auf Google ein echtes Highlight
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AUGEN GERADE AUS! 3 ZIMMER DG WOHNUNG MIT LOGGIA
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME.
BESCHREIBUNG:
Die Augen gerade aus und im RADETZKY-MARSCH über die Schmelz marschieren.
Wir verstecken unsere Adresse nicht – wir wollen, dass Sie wissen, wohin es geht! Hyrtlgasse 4, Top 16 – das ist Ihre neue Lieblingsadresse im Sechzehnten. Und wir zeigen sie Ihnen ALL-IN, von AUSSEN wie von INNEN. Von außen? Ein moderner, gepflegter Neubau aus 2008 – ruhig, freundlich, mit klarer Linie. Von innen? Da wartet das berühmte Wohncloud-Bauchgefühl – und das stellt sich spätestens nach ein paar Schritten ganz von selbst ein.
Die Top 16 ist eine Wohnung im DG mit toller Loggia und ausgerichtet nach Westen. 3 Zimmer und ein stilles Versprechen auf Ruhe, Licht, Geborgenheit und Weitsicht. Sie fühlen sich ERHABEN und denken sich: „Das ist MEINE!
Genau darauf kommt es an. Sie werden es sehen und spüren. In wenigen Sekunden werden Sie es wissen, weil Sie die Top 16 heute schon lieben und morgen noch ein bisschen mehr :-)
Oben im 1. Dachgeschoss, mit geräumigem Lift – da fängt das Glück schon beim Heimkommen an.
Sie treten ein und stehen im großzügigem Vorraum, hinter Ihnen gleich Platz im AR für Staubsauger und Konsorten. Geradeaus befindet sich das komfortable Badezimmer mit einer Wonne-Badewanne, Waschbecken, WC, Platz für Ihre Waschmaschine und – na klar – ein Handtuchtrockner, auf dem Ihr Handtuch schon gedanklich wartet.
Rechts öffnet sich das große Wohnzimmer mit viel Licht – und einem echten Highlight: die großzügige Loggia, westseitig ausgerichtet, für Sonnenuntergänge mit Aperol, Lieblingsbuch oder einfach nur zum Durchatmen. Hier wird der Feierabend zum kleinen Ritual. Was Sie auf den ersten Blick vielleicht übersehen: die Küche, leicht versteckt. Eine kleine, feine Nische – abgetrennt, aber mittendrin. Ideal zum Kochen, Plaudern, Schnipseln, Brutzeln und Bewirten.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer liegen gegenüber vom Wohnzimmer und direkt neben Ihrer Bad-Oase. Ruhig, großzügig und mit großen Fenstern in den grünen Innenhof – genau richtig für Träume mit Tiefgang.
FAKTEN:
- 72,45 m² Wohnfläche
- Wohnküche mit Einbauküche in einer Nische
- Westlich ausgerichtete Loggia
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Platz für Waschmaschine, Handtuchtrockner
- 1 Extra WC
- in den Innenhof ausgerichtetes, ruhiges Schlafzimmer und Kinderzimmer
- großzügiger Abstellraum
- Parkettböden
- Außenjalousien
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Tiefgaragenplatz - Ihr eigener Tiefgaragenplatz kann für € 7.000,- mitorganisiert werden - praktisch, sicher, stressfrei.
WOHNCLOUD FAZIT:
Guten Morgen ohne Sorgen! Hier wohnt es sich leicht, offen, charmant – in einer Umgebung, die Stadt, Ruhe und Lebensqualität perfekt verbindet. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Gefühl, Raum und leiser Raffinesse suchen: Singles, Paare, Familien, Individualisten, urbane Nestbauer oder Investor:innen mit Sinn für Wertbeständigkeit. Denn: Diese Wohnung befindet sich im Teilanwendungsbereich des MRG – also auch ein feiner Deal für langfristig denkende Anleger:innen.
Die gezeigte Einrichtung auf einzelnen Bildern ist eine KI-gestützte Visualisierung und dient ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Wohnkonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Wir freuen uns auf SIE!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2009 in der Hyrtlgasse in Wien-Ottakring. Die Wohnung verfügt über rund 72,45 Quadratmeter Nutzfläche, eine westseitige Loggia, Lift, Kellerabteil, Abstellraum sowie eine funktionale Grundrisslösung. Besonders positiv sind die ruhige Innenhofausrichtung der Schlafräume, die Freifläche und der insgesamt zeitgemäße Gebäudezustand. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung zusätzlich organisierbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Straßenbahnanschluss sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Nähe zur Schmelz und das beschriebene ruhige Wohnumfeld wirken wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe und Qualitätsniveau am besten vergleichbar sind. Niedrige Ausreißer im Datenpool wurden geringer gewichtet, da sie das gegenständliche Objekt nicht angemessen abbilden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 362.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 380.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro und liegt nachvollziehbar über dem algorithmischen Referenzwert.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.