3 Zimmer + Dachgeschoss + Loggia + Garage + Neubau = Gefunden! City-Life trifft Ruheoase!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Neubauzustand mit Baujahr 2009
- Dachgeschosslage im 4. Obergeschoss mit Lift
- Westseitige Loggia mit 6,29 m²
- Zwei hofseitige Schlafzimmer und ruhige Einbahn-Seitenstraße
- Einbauküche, Parkett, Abstellraum, barrierefrei
- Garage nur optional um 7.000 EUR und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten
- Leichte Unsicherheit bei der Flächenangabe im Inseratstext (66,16 m² plus Loggia versus 72,45 m² Wohnfläche)
Lage
Ihre neue Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse (Einbahn) in toller Lage in 1160 Wien. Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. (Spar, Billa, Hofer, Apotheke, Bank etc.)
In unmittelbarer Nähe dieses Altbauhauses befinden sich die Hauptbibliothek und das Einkaufszentrum/Kino Lugner City, die Schmelz sowie der Westbahnhof. Durch die Nähe der Stadthalle sowie des Hallenbades lässt sich Ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Mariahilferstraße, die größte Shoppingmeile Wien´s.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn 9, U6 Station Burggasse/Stadthalle oder Thaliastraße, 48A, 49, 18, 16
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sichern Sie sich die letzten Wohnungen!
3 Zimmer + Dachgeschoss + Loggia + Garage + Neubau = Gefunden! City-Life trifft Ruheoase!
Jetzt fehtl eigentlich nur mehr der Schlüssel...
Ihre neue Neubauwohnung im 1.Dachgeschoss wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen großen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres separates WC, 2 getrennt begehbare und hofseitige Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit leicht separater und voll ausgestatteter Küche und Zugang zur westseitigen Loggia.
Es stehen mehrere Wohnungen in verschiedenen Größen zum Verkauf! Fragen Sie gerne nach, wir zeigen Ihnen gerne vor Ort alle interessanten Einheiten!
Wohnfläche: ca. 66,16m² + Loggia: ca. 6,29m² + Kellerabteil + Garagenabteil optional
Kaufpreis: € 439.000.-
Stellplatz: € 7.000.-
Bezug: ab sofort
NICHT LANGE ZÖGERN!
Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück in einer ruhigen Einbahn- und Seitenstraße wird nicht lange zu haben sein!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in 1160 Wien mit rund 72 m² Nutzfläche im Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2009. Die Wohnung verfügt über eine westseitige Loggia mit 6,29 m², Lift, Einbauküche, Parkettböden, Abstellraum sowie eine barrierefreie Erreichbarkeit. Besonders positiv sind die zwei hofseitigen Schlafzimmer und die laut Beschreibung ruhige Einbahn-Seitenstraße. Ein Garagenplatz ist optional erhältlich und daher nicht vollständig im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den 16. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und vergleichsweise ruhiger Mikrolage ist wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau am ehesten zu einer neuwertigen Wohnung mit Lift und Loggia passen. Niedrige Vergleichspreise im unmittelbaren Umfeld wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie erkennbar einfachere oder schlechtere Objekte betreffen dürften. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 384.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 400.000 Euro. Damit liegt das Objekt über dem Bezirksmedian, was durch den neuwertigen Zustand, die Dachgeschosslage, die Loggia und die ruhige Lage sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.