360 TOUR // KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Seitengassenlage
- gepflegter adaptierter Altbau
- moderne Einbauküche und Parkettboden
- 1. Stock ohne erkennbaren Liftzuschlag
- kein Balkon oder Freifläche
- funktional nachteiliger Grundriss mit Durchgangszimmer
- Bad nur über Schlafzimmer zugänglich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen Seitengasse der Hernalser Hauptstraße gelangt diese im 1.Stock gelegene, adaptierte 2 1/2 Zimmer Wohnung
Raumaufteilung:
Vorraum mit integrierter Küchenzeile, zwei strassenseitige Zimmer (Durchgangszimmer - siehe Planskizze), ein separat zugängliches, hofseitiges Kabinett / Kinderzimmer, Wannenbad mit WC.
Das Bad liegt hinter dem Schlafzimmer und ist nur von diesem zugänglich.
Ausstattung:
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
In allen Wohnräumen Fertig-Parkettboden,Gas-Etagenheizung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.660/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 73 Quadratmeter große Altbauwohnung in Wien-Ottakring aus der Zeit um 1900. Sie befindet sich im 1. Stock und wurde laut Beschreibung vor einigen Jahren adaptiert. Positiv zu werten sind der gepflegte Zustand, Parkettböden, eine moderne Einbauküche sowie die ruhige Seitengassenlage. Leicht wertmindernd sind der etwas unpraktische Grundriss mit Durchgangszimmer, das nur über das Schlafzimmer erreichbare Bad sowie das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und sonstige Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Damit liegt die Wohnung in einem für diesen Bezirk gut nachgefragten Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarem Bestandscharakter herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.660 Euro. Das liegt innerhalb des üblichen Preisbandes im Bezirk und passt zur beschriebenen Ausstattung und Lage.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 267.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 252.000 Euro und 282.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.660 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.