Wohnlich, modern, zentral – 3-Zimmer-Wohnung mit Renovierung bis Oktober
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassende laufende Renovierung mit neuem Bad, neuer Küche und neuen Böden
- 1. Liftstock in Neubauhaus
- neue 3-fach verglaste Fenster
- thermische Sanierung des Hauses in Umsetzung
- einmaliger Kostenanteil für Haussanierung von ca. 10.360 EUR
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz im Eigentum, nur optional anmietbar
- Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten, Waschküche und Fahrradraum vorhanden
Lage
- Straßenbahnlinie 9 ca. 2 Gehminuten entfernt
- Buslinie 48A ca. 3 Gehminuten entfernt
- U6 Thaliastraße ca. 17 Gehminuten entfernt
- Penny Markt ca. 2 Gehminuten entfernt
- Hofer in unmittelbarer Umgebung
- Spielplatz Schmelz ca. 10 Gehminuten entfernt
- KunstModeDesign Herbststraße ca. 6 Gehminuten entfernt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk bietet viel Platz, eine praktische Raumaufteilung und wird derzeit umfassend renoviert. Wer eine Wohnung sucht, die nach den aktuellen Arbeiten frisch und modern bezogen werden kann, findet hier eine interessante Möglichkeit.
Die Renovierungsarbeiten laufen bereits: Das Badezimmer wird derzeit komplett erneuert und auch die Küche wird neu gestaltet. Zusätzlich wurden in den Wohnräumen neue Vinylböden in Holzoptik verlegt. Die Fertigstellung der Renovierungsarbeiten ist voraussichtlich bis Ende Oktober geplant.
Auf rund 72,71 m² erwartet Sie eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock. Die drei zentral begehbaren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die separate Küche wird im Zuge der Renovierung ebenfalls neu gestaltet. Das neue Badezimmer befindet sich aktuell noch in Fertigstellung. Die neuen Vinylböden in Holzoptik sorgen künftig für ein einheitliches und wohnliches Erscheinungsbild.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Highlights
• ca. 72,71 m² Wohnfläche
• 3 zentral begehbare Zimmer
• 1. Liftstock
• derzeit umfassende Renovierung
• neues Badezimmer
• neue Küche
• neue Vinylböden in Holzoptik
• voraussichtliche Fertigstellung Ende Oktober
• eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten
• Waschküche
• Kinderwagenraum
• Fahrradraum
• Stellplatz bei Bedarf für ca. € 40,- monatlich anmietbar
• Gastherme, erneuert 2019
• thermische Sanierung des Hauses in Umsetzung
• neue 3-fach verglaste Fenster
Im Zuge der thermischen Sanierung des Hauses wurden bzw. werden weitere Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudequalität umgesetzt. Der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil beträgt ca. € 10.360,- einmalig bzw. alternativ ca. € 66,72 monatlich.
Lage
Die Wohnung befindet sich im 16. Bezirk in einer gut angebundenen Wohnlage. Die Straßenbahnlinie 9 ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar, die Buslinie 48A in ca. 3 Minuten. Die U6-Station Thaliastraße erreichen Sie in rund 17 Minuten zu Fuß.
Für den täglichen Einkauf befinden sich Penny und Hofer in der näheren Umgebung. Auch weitere Geschäfte, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die KunstModeDesign Herbststraße befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Kosten
Kaufpreis: € 319.800,-
Betriebskosten: ca. € 301,02 monatlich inkl. USt.
Stellplatz: bei Bedarf ca. € 40,- monatlich
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Finanzierung
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Suchauftrag
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Exposé & weitere Unterlagen
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Nora Ismail, B.A.
Mobil: +43 676 502 88 24
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Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümerseite. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten. Bei den dargestellten Bildern kann es sich teilweise um KI-bearbeitete bzw. visualisierte Aufnahmen handeln.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubauhaus aus dem Jahr 1967. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit Lift und wird derzeit umfassend renoviert. Laut Beschreibung werden das Badezimmer und die Küche neu hergestellt, neue Vinylböden verlegt und bereits erneuerte 3-fach verglaste Fenster sowie eine 2019 erneuerte Gastherme verbessern den Gesamteindruck deutlich. Positiv wirken auch Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten und die gute interne Raumaufteilung. Ein wertmindernder Punkt ist, dass keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist. Zusätzlich ist der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil der thermischen Sanierung des Hauses zu berücksichtigen.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage einzustufen. Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die U-Bahn ist nicht direkt vor Ort, aber noch in vernünftiger Distanz.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen teils stark streuender Preise kein rein schematischer Mittelwert. Unter Berücksichtigung der renovierten Ausstattung, der soliden Lage und der Zusatzkosten erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.740 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 346.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 362.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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