Urban leben. Grün wohnen. Zuhause in Ottakring.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- ruhige Sackgassenlage direkt am Park
- Eigengarten mit 41,45 m² und Terrasse mit 11,45 m²
- Erdgeschosslage
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Lift vorhanden
- Tiefgarage möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 475.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.890/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 72,85 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in der Herbststraße in Wien-Ottakring. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter bis gehobener Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz, Lift sowie eine offene Wohnküche. Besonders wertrelevant sind die 11,45 Quadratmeter große Terrasse und der 41,45 Quadratmeter große Eigengarten. Positiv ist auch die ruhige Lage in einer Sackgasse direkt am Park. Die Nahversorgung ist sehr gut, die öffentliche Anbindung gut, wenn auch nicht in unmittelbarer U-Bahn-Lage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für projektnahe und größenähnliche Wohnungen ein Marktbereich, der nach sachverständiger Anpassung vor allem zwischen etwa 6.400 und 7.100 Euro pro Quadratmeter liegt. Gegenüber höher gelegenen Wohnungen wurde für die Erdgeschosslage ein Abschlag berücksichtigt, während Garten und Terrasse den Wert wieder anheben.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 502.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 530.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.890 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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