Urban leben. Grün wohnen. Zuhause in Ottakring.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 11,45 m²
- Eigengarten mit 39,21 m²
- ruhige Sackgassenlage direkt am Arik-Brauer-Park
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und elektrischen Raffstores
- Lift vorhanden
- Erdgeschosslage leicht wertmindernd gegenüber Obergeschossen
- Tiefgaragenplätze nur optional und nicht im Preis inkludiert
- geplante Fertigstellung erst Ende 2028
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 470.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk mit 73,17 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von 11,45 Quadratmetern und einem Eigengarten von 39,21 Quadratmetern. Das Objekt ist Teil eines größeren Neubauprojekts und bietet eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, elektrischen Raffstores, Lift und guter Energieeffizienz. Besonders positiv ist die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Park zu beurteilen.
Die Lage innerhalb Ottakrings ist insgesamt gut bis sehr gut: Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine brauchbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zum 7. Bezirk und die Kombination aus urbanem Umfeld und Grünbezug erhöhen die Marktgängigkeit zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Erstbezugs-Kaufverträge ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.820 Euro. Zuschläge wurden für Garten, Terrasse, Ruhelage und Ausstattung berücksichtigt; ein leichter Abschlag war für die Erdgeschosslage anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 499.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 525.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.820 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anna Gasienica-Fronek
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