NEUER PREIS: Altbau zum Gestalten – 3 Zimmer mit ca. 74 m² im 16. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- komplett sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbau in gepflegtem Haus
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- 3. Stock laut Objektdaten, aber Text nennt 2. Stock
- gute Nahversorgung und Parknähe
- belebte Lage statt ausgesprochener Ruhelage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kulmgasse, Klopstockgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
Separate Küche, Badezimmer und WC
Gute Lage im 16. Bezirk mit Anbindung an Linie 2
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 74 m² große Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit einem zentralen Vorraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem separaten WC.
Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig. Sie eignet sich ideal für Käufer:innen, die eine individuelle Neugestaltung planen – ob zur Eigennutzung oder langfristigen Wohnsicherung.
Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft.
Raumaufteilung
Vorraum
separate Küche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separate Toilette
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kabinett
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einem belebten und gut angebundenen Teil des 16. Bezirks, nahe dem Kongresspark.
Infrastruktur in der Umgebung:
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien)
Ärztliche Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte)
Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad, Ottakringer Straße
Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen in Gehweite
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn: Linie 2 (Dornbach – Friedrich-Engels-Platz)
Die zentrale Lage ermöglicht eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie in angrenzende Bezirke.
Preis
Kaufpreis: € 219.000,-
Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. € 325,21.- brutto):
Reparaturrücklage: €60,42
Betriebskosten Wasser-Akonto: €59,02
Betriebskosten-Akonto: €165,98
Verwaltungshonorar: €14,02
Servicepauschale: € 1,70
Vertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Wien-Ottakring und umfasst rund 73,7 m² mit drei Zimmern in einem Altbauhaus. Die Raumaufteilung mit Vorraum, separater Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett sowie getrenntem Bad und WC ist grundsätzlich gut nutzbar. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand verkauft wird und ausdrücklich ohne vorherige Aufbereitung übernommen werden soll. Das ist der zentrale preisbestimmende Faktor.
Die Lage nahe Kongresspark ist insgesamt ordentlich bis gut einzuschätzen. Positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, Grünflächen in kurzer Distanz sowie Schulen, Ärzte und Straßenbahn in Gehweite. Gleichzeitig handelt es sich eher um eine belebte Stadtlage als um eine ausgesprochene Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Hochpreisige Vergleichsfälle waren wegen des deutlich besseren Zustands nur eingeschränkt heranzuziehen. Maßgeblicher waren Verkäufe im unteren bis mittleren Bereich des Bezirkssegments, die Größe, Lage und Bestandscharakter besser treffen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 243.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 258.000 Euro, entsprechend rund 3.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.