*** Altbau trifft Moderne - vollsanierter Wohntraum mit Fischgrätparkett & Lift in Ottakring ***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Vollsanierung 2024
- Altbau-Charme mit hohen Decken, Kassettentüren und Fischgrätparkett
- 2. Liftstock mit Personenaufzug
- 3-fach-verglaste Fenster
- französischer Balkon mit Innenhof-/Grünblick
- Luftwärmepumpe als modernes Heizsystem
- Kellerabteil und Fahrradraum
- keine echte Außenfläche wie Balkon oder Terrasse
Lage
Lugner City | Vogelweidepark | Wiener Stadthalle | U6 Burggasse/Stadthalle
Diese Altbauwohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindung. Die Lugner City, die Wiener Stadthalle, der Vogelweidepark und die U6-Station Burggasse/Stadthalle sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einziehen, ankommen und den Charme eines Wiener Altbaus genießen. Diese 2024 hochwertig vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet stilvolle Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Auf rund 76 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, elegante Fischgrätparkettböden, stilvolle Kassettentüren sowie hohe Decken, die für ein besonderes Wohngefühl sorgen. Die hochwertige Einbauküche im Landhausstil, moderne Ausstattung und 3-fach-verglaste Fenster schaffen ein harmonisches Zuhause zum Wohlfühlen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus und verfügt über ein modernes Bad, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen französischen Balkon mit Blick in den Innenhof. Eine Etagen-Luftwärmepumpe, ein Kellerabteil und ein Fahrradraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 76 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2024 hochwertig vollsaniert
- 2. Liftstock mit Personenaufzug
- Fischgrätparkett, Kassettentüren
- Hohe Decken
- Hochwertige Landhaus-Einbauküche
- 3-fach-verglaste Fenster
- Französischer Balkon mit Grünblick
- Luftwärmepumpe
- Bad, separates WC & Abstellraum
- Kellerabteil & Fahrradraum
- Energieausweis wird nachgereicht
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 479.800,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
René Grüner, MA
📞 Mobil.: +43 670 60 80 582
📧 E-Mail: [email protected]
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 76 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung in einem Altbau um 1900 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss mit Lift und wurde im Jahr 2024 hochwertig vollsaniert. Besonders wertrelevant sind der nahezu neuwertige Zustand, klassische Altbauqualitäten wie hohe Decken, Kassettentüren und Fischgrätparkett sowie die moderne Ausstattung mit Einbauküche, dreifach verglasten Fenstern und Luftwärmepumpe. Positiv sind auch Kellerabteil, Fahrradraum und der Innenhofbezug; ein vollwertiger Balkon oder eine Terrasse fehlen allerdings.
Die Lage ist innerhalb Ottakrings als gut bis überdurchschnittlich einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr dicht, öffentliche Verkehrsmittel und die U6 sind gut erreichbar, ebenso Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das spricht für eine stabile Nachfrage.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigen sich im unmittelbaren Umfeld stark unterschiedliche Preise. Für diese Wohnung sind vor allem die höherpreisigen, sanierten Bestandswohnungen in ähnlicher Größe relevant. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 405.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 425.000 Euro. Das entspricht dem guten Zustand, der soliden Lage und einem Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.