PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SCHÖNE 3-ZIMMER MIT LOGGIA IN OTTAKRING!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Zustand / renovierungsbedürftig
- 4. Obergeschoss ohne Lift
- Loggia mit ca. 5,15 m²
- Kellerabteil vorhanden
- verpflichtender Kfz-Abstellplatz um 18.000 EUR zusätzlich
- ruhiger Innenhofblick teilweise positiv
- Bestandswohnung in Anlage aus 1973
- WGG-Mietzinsbeschränkung bei künftiger Vermietung marktseitig leicht wertdämpfend
Lage
Das Objekt befindet sich in der Kreitnergasse 20-24, 1160 Wien zwischen Schmelz und Ottakring. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis (z.B. Hofer, Penny, Spar, etc.). Für Freizeitaktivitäten eignen sich die nahgelegene Lugner City, Lugner Kino oder die Wiener Stadthalle.
Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Ottakring, U6 Thaliastraße bzw. Burgasse-Stadthalle, S-45 Bahnhof Ottakring, Straßenbahn 9, 46, Autobus 48A, N46
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 16., Kreitnergasse 20-24, Steige 3, in einer 1973 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 4.OG ohne Lift mit Blick auf den ruhigen Innenhof und auf die Kreitnergasse. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit einer Loggia, eine separate Küche, Bad, Wc, AR und einen VR. 2025 wurden die Elektrosteigleitungen und Teile des Daches der Wohnhausanlage saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Raumaufteilung:
// Wohnfläche ca. 76,23m²
// zzgl. Loggia mit ca. 5,15 m²
// 4. OG ohne Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Kfz-Abstellplatz (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Stellplatz im Freien (Nr. 6) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 18.000,- (mtl. Kosten EUR 24,34) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Keller:
Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum und einem Müllraum.
Ein Lift ist nicht vorhanden.
Heizung:
Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die derzeitige monatliche Vorschreibung für die Heizung beläuft sich auf € 53,71 und wird nach Verrechnungsfläche abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche in der Kreitnergasse in Wien-Ottakring. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1973 und verfügt über eine Loggia mit etwa 5 m², ein Kellerabteil sowie einen verpflichtend zu erwerbenden Kfz-Abstellplatz. Positiv sind die funktionale Raumaufteilung, die gute Nahversorgung und der teilweise ruhige Innenhofbezug. Deutlich wertmindernd wirken jedoch der ausdrücklich unsanierte Zustand und die Lage im 4. Obergeschoss ohne Lift.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage mit solider öffentlicher Anbindung, guter Infrastruktur und brauchbarer Grünraumversorgung einzustufen, jedoch nicht als ausgesprochene Premiumlage. Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im Nahbereich kritisch gefiltert, weil mehrere sehr hohe Vergleichspreise für dieses konkrete Objekt nicht passend erscheinen. Maßgeblich waren daher vor allem die niedrigeren bis mittleren Vergleichsfälle sowie das allgemeine Preisniveau im 16. Bezirk.
Daraus ergibt sich ein sachgerechter Marktwert von 271.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 290.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro bezogen auf die Wohnfläche. Im Schätzwert ist der verpflichtende Stellplatz bereits mitberücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.